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有市無價(jià)的高空置房,不是GDP增長,而是經(jīng)濟(jì)毒瘤!

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-10-23

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有市無價(jià)的高空置房,不是GDP增長,而是經(jīng)濟(jì)毒瘤!


產(chǎn)出了就是GDP,賣不出去的做庫存,庫存也算做是GDP。譬如一家企業(yè),賣出去的產(chǎn)品可以賺錢,賣不掉老板就沒有流動(dòng)資金運(yùn)作了,就很難在繼續(xù)生產(chǎn)了。一家企業(yè)完美的經(jīng)濟(jì)增長是:生產(chǎn)出來的產(chǎn)品都能迅速賣掉,把企業(yè)利潤都按勞分配到每一個(gè)員工的手里,然后企企業(yè)還有利潤進(jìn)行下一輪經(jīng)濟(jì)運(yùn)作,且沒有積累任何經(jīng)濟(jì)負(fù)面,下一期經(jīng)濟(jì)繼續(xù)完美運(yùn)轉(zhuǎn),如此循環(huán)下去,這樣的GDP增長才是杠杠的。


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再繼續(xù)擴(kuò)大占:這樣企業(yè)最好把東西都賣給外國人,把外國人的錢賺到中國,這種GDP才更純更真實(shí)。

對(duì)中國言,如果能在960萬平方公里的土地上,把農(nóng)業(yè)企業(yè)、建造企業(yè)及科技企業(yè)等各行業(yè)要做到如此的完美運(yùn)作,除了穩(wěn)定維持國內(nèi)的正常需求外,還能每月都把這些農(nóng)產(chǎn)品及制造品都賣給外國,這樣真真實(shí)實(shí)的把錢賺到家,那么這樣的GDP才叫man。而實(shí)際上,現(xiàn)實(shí)比理想主義殘酷很多,與其說我們是GDP增長了,不如說是印超速度帶動(dòng)了增長。


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去過美國農(nóng)場的人可能會(huì)了解到這些信息,在紐約附近的農(nóng)場, 7200畝土地一年總共的租金才4萬美元(折合人民幣26萬多),每畝地每年租金只需要37元人民幣。

按我們的思維,7200萬土地至少要?jiǎng)佑蒙习偬?hào)人來耕種,然而出人意外的是,每逢耕種和收獲的季節(jié),農(nóng)場主只需要雇傭一農(nóng)民就夠了,加上農(nóng)場主一共兩個(gè)人就可以耕種7200土地,這是何等的高效率。

全機(jī)械化耕種和科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植,美國農(nóng)場主一人就可以生產(chǎn)近10萬人的糧食需求,一個(gè)農(nóng)場把糧食賣給他國,他們能為國家賺取多少GDP?


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農(nóng)業(yè)如此高效率,并不代表美國人都閑著,美國人流竄于各行各業(yè),到今全美失業(yè)率僅3.9%,就是說幾乎全部美國人都在工作,他們?cè)谵r(nóng)業(yè)、高科技、航天及制造業(yè)等各行業(yè)都遙遙領(lǐng)先。對(duì)他們而言,國內(nèi)產(chǎn)出已經(jīng)過量自己需求外溢,只要有好的出口就能賺取大量的外錢,如此年復(fù)一年,美國不富都不行,所以他們沒有必要印刷更多的鈔票,GDP都會(huì)真真實(shí)實(shí)的領(lǐng)先。

美國的GDP增長一直大于印超量且穩(wěn)定增長;而中國放水量一直大于GDP增速,且從2003年開始瘋狂爆增。GPD緩緩增長而放水量直線爆增,這絕非是完美的產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)。


有市無價(jià)的高空置房,不是GDP增長,而是經(jīng)濟(jì)毒瘤!


房地產(chǎn)列為國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱后,本質(zhì)上就搶了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的飯碗,當(dāng)賣地和建樓成為了主業(yè),就從根本上就遏制了農(nóng)業(yè)的發(fā)展,原本就落后發(fā)達(dá)國家30年左右的差距,又再加上15年來建樓導(dǎo)致農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的停滯,差距就越拉越遠(yuǎn)了,若當(dāng)下想用農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)來拉動(dòng)gdp,無疑是癡人說夢(mèng)。

建樓帶動(dòng)土地租金上漲,以成都現(xiàn)在一畝地租金1800-2500元不等,租金是美國的60多倍,再加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的落后,無法進(jìn)行大規(guī)模的機(jī)器操作,所以高成本的農(nóng)來產(chǎn)出當(dāng)然不及從國外進(jìn)口糧食來吃!


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農(nóng)業(yè)被搞殘,是否就指望靠房地產(chǎn)了?雖然中國各城市高樓遍地林立,但賣來賣去還是賣給國人,很少有外國人來買,從這個(gè)意義上說,做了十多年的土地破壞建大樓,最終還是自己人賺自己人的錢,事實(shí)是這么多年來為了地產(chǎn)業(yè)能夠運(yùn)轉(zhuǎn)下去,又印刷了大量的金錢來支撐,難道印錢了GDP就增長了?


有市無價(jià)的高空置房,不是GDP增長,而是經(jīng)濟(jì)毒瘤!


在房地產(chǎn)市場繁榮的時(shí)候,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤相當(dāng)豐厚,那么即使是10%多點(diǎn)的資金也能支撐運(yùn)作,只要有錢就能拿地蓋房賣房,大量的利潤就可以進(jìn)入開發(fā)商的口袋,在房子房地產(chǎn)衰落的時(shí)候,當(dāng)利潤不足以支撐運(yùn)作的時(shí)候,就需要大量的放水資金支持,所以當(dāng)你看到放水量洶涌澎湃而來的時(shí)候,正是地產(chǎn)業(yè)末日西下的時(shí)候。不管這些高樓生產(chǎn)賣出了多少,還是有無數(shù)的過量樓房就進(jìn)入了庫窯,賣來賣去,已售樓房和庫窯的樓房始終都沒有從真正意義為國民財(cái)富帶來增值,這些大量的放水資金就是培養(yǎng)這個(gè)地產(chǎn)毒瘤的加速濟(jì)。當(dāng)你看到滿城的空樓鬼樓,紛紛沓至來的高空置率,是否體會(huì)到這是完美的經(jīng)濟(jì)增長???




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