近期，實(shí)行“兩集中”制度的地區(qū)陸續(xù)披露了第二輪集中出讓地塊情況。從目前情況看，房企參與熱情下降。業(yè)內(nèi)人士指出，受房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。有的房企上半年沒(méi)有拿一宗地塊，不少房企則通過(guò)聯(lián)合方式拿地。

調(diào)整規(guī)則

8月6日晚間，深圳公共資源交易中心發(fā)布補(bǔ)充公告，中止出讓原定于8月9日掛牌的22宗地塊使用權(quán)，具體出讓時(shí)間另行公告。截至8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買投標(biāo)保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。

無(wú)錫第二批次集中土拍日前結(jié)束，在掛牌的23宗宅地中，有6宗底價(jià)成交，1宗流拍，其余均為溢價(jià)成交。地塊均采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓，嚴(yán)格設(shè)置最高限價(jià)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，“三道紅線”“兩集中”“拿地銷售比40紅線”等政策促使企業(yè)量入為出，審慎拿地。部分資金鏈壓力較大企業(yè)拿地力度明顯降低。房企會(huì)更加依賴經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入，堅(jiān)持加大營(yíng)銷、緊抓回款，保持良好的經(jīng)營(yíng)局面。

劉水認(rèn)為，為滿足監(jiān)管要求和落實(shí)規(guī)模、效應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)三平衡的戰(zhàn)略目標(biāo)，短期部分企業(yè)或繼續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏，以銷定產(chǎn)，產(chǎn)銷平衡。中長(zhǎng)期看，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，房企仍需維持適當(dāng)投資力度，部分擁有資金優(yōu)勢(shì)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求的企業(yè)或維持較高拿地力度。

值得注意的是，為降低熱點(diǎn)地塊搶奪熱度、提升項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，部分地區(qū)調(diào)整了拿地規(guī)則。《杭州市發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進(jìn)一步“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)第二批集中出讓地塊的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整：一是競(jìng)買單位需足額繳納20競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買；二是溢價(jià)率上限由30調(diào)整為20，其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10；三是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”。此外，此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

穩(wěn)健投資

隨著上市公司半年報(bào)陸續(xù)披露，不少房地產(chǎn)企業(yè)在半年報(bào)中披露謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度。部分房企認(rèn)為，隨著22城供地“兩集中”政策及其后續(xù)細(xì)則落地，熱點(diǎn)城市穩(wěn)房?jī)r(jià)調(diào)控效果將逐步顯現(xiàn)，需求入市節(jié)奏將更加平穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨于平穩(wěn)。

大名城表示，2021年上半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)保持不放松，重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策發(fā)布，金融監(jiān)管不斷趨嚴(yán)。在此背景下，公司把握市場(chǎng)需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式、加大線上線下?tīng)I(yíng)銷力度，謹(jǐn)慎擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，投資態(tài)度較穩(wěn)健。

大名城指出，2021年上半年重點(diǎn)城市商品住宅新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高，在供應(yīng)量增加的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)活躍度提高，各線城市成交規(guī)模同比均有所增長(zhǎng)。綜合來(lái)看，2021年上半年百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)1.7，較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處近五年同期較低水平，百城新房?jī)r(jià)格總體保持平穩(wěn)；成交規(guī)模方面，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積達(dá)近五年最高水平，長(zhǎng)三角地區(qū)貢獻(xiàn)度高。土地市場(chǎng)方面，2021年上半年全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比均回落，其中三四線城市降幅明顯。

部分房企上半年無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。渝開(kāi)發(fā)近日披露的半年報(bào)顯示，2021年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.39億元，同比增長(zhǎng)55.38；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-1235.56萬(wàn)元。本報(bào)告期無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

渝開(kāi)發(fā)指出，受公積金成渝互認(rèn)互貸等綜合因素影響，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年穩(wěn)中有漲。上半年，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行平穩(wěn)，商品房銷售市場(chǎng)保持活躍。調(diào)控政策造成需求端波動(dòng)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售收入下滑、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率降低等，可能會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。

聯(lián)合拿地

從拿地方式看，不少房企通過(guò)聯(lián)合方式拿地，緩解資金壓力，同時(shí)實(shí)現(xiàn)地塊儲(chǔ)備擴(kuò)充。

城建發(fā)展在半年報(bào)中指出，上半年房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步強(qiáng)化，金融端和土地端相繼實(shí)施房企融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度限制、在22個(gè)重點(diǎn)城市率先出臺(tái)“兩集中”供地的三大新政，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇。公司與招商、五礦、陽(yáng)光城等聯(lián)合競(jìng)得朝陽(yáng)崔各莊、王四營(yíng)及通州梨園3宗地塊。加強(qiáng)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)，競(jìng)得重慶銅梁TOD項(xiàng)目。

從房企披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)看，不少房企7月份銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象較普遍。

新城控股7月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40；銷售面積約155.39萬(wàn)平方米，比上年同期下降21.49。公司披露的近期新增地塊顯示，公司通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買方式取得江蘇省南通海門市編號(hào)為CR21027號(hào)地塊，出讓面積約為6.19萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約為11.15萬(wàn)平方米，公司目前擁有上述項(xiàng)目51權(quán)益，需支付土地價(jià)款5.1億元。

除上述地塊外，新城控股還通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買方式取得江蘇省南通海門市編號(hào)為CR21028號(hào)地塊。該地塊位于海門市三星鎮(zhèn)紡都大道北、震蒙大道東側(cè)，出讓面積約為6.39萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商服及配套公建用地，容積率為≥1.7且≤2.0，計(jì)容建筑面積約為12.78萬(wàn)平方米。公司目前擁有上述項(xiàng)目51權(quán)益，需支付土地價(jià)款約為5.84億元。