在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十二期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年5月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增63萬㎡，總面積超3.20億㎡，較4月增長(zhǎng)0.20%；在線可租面積超4,722萬㎡，較4月增長(zhǎng)2.08%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，224個(gè)城市，7,371個(gè)園區(qū)。

2020年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.65元/㎡·月，環(huán)比上漲0.07%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.99元/㎡·月）高于西部（23.95元/㎡·月）、東北（22.98元/㎡·月）、中部（22.89元/㎡·月）地區(qū)。相較4月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.65%；東部、西部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較4月，上海、深圳、北京倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。其中，本月北京部分滿租物流園區(qū)對(duì)外租倉(cāng)報(bào)價(jià)有所上調(diào)。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較4月，太原倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定；石家莊受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，租倉(cāng)需求較少，部分倉(cāng)庫(kù)業(yè)主降租招商，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為2.91%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)（www.50yc.com）

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

2020年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為14.78%，環(huán)比上升0.96個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（28.44%）遠(yuǎn)高于中部（13.62%）、西部（12.73%）、東部（12.58%）地區(qū)。相較4月，東北、東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上升，升幅分別為2.44（東北地區(qū)）和1.35（東部地區(qū)）個(gè)百分點(diǎn)；西部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±0.5個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、重慶、長(zhǎng)春，均高于25%。相較4月，大連受地域限制，倉(cāng)庫(kù)租賃需求較少，隨著倉(cāng)儲(chǔ)租賃淡季的到來，當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)需求進(jìn)一步下降，倉(cāng)庫(kù)空置率上升3.94個(gè)百分點(diǎn)；重慶倉(cāng)庫(kù)空置率上升3.84個(gè)百分點(diǎn)，除受倉(cāng)儲(chǔ)淡季影響之外，本月還有部分物流園區(qū)建成交付，如西部城通物流園（16萬㎡）；長(zhǎng)春受疫情影響，當(dāng)?shù)夭糠制髽I(yè)實(shí)行戰(zhàn)略調(diào)整、收縮業(yè)務(wù)，退租部分倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)空置率上升4.44個(gè)百分點(diǎn)。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、蘭州、太原，均低于6%。相較4月，三個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較4月，深圳倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大，倉(cāng)庫(kù)空置率上升4.70個(gè)百分點(diǎn)，主要受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，部分租倉(cāng)客戶資金短缺，被迫退租，導(dǎo)致當(dāng)?shù)夭糠謧}(cāng)庫(kù)空置。

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圖五

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圖六

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圖七

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圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)（www.50yc.com）

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)（www.50yc.com）是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。