自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發(fā)生以來,A股經(jīng)歷大跌行情之后,隨著投資者情緒逐漸穩(wěn)定,市場信心逐漸恢復。在這一波行情中,美好置業(yè)(000667.sz)股價也出現(xiàn)了先跌后反彈的情況。

事實上,從美好置業(yè)2017、2018年年報數(shù)據(jù)來看一季度營收占全年營收比例分別為11%、7%,對應的其他三個季度業(yè)績貢獻度分別高達89%及93%。業(yè)內(nèi)人士表示,若按往期業(yè)績分布規(guī)律來看,美好置業(yè)完全有機會在接下來獲得業(yè)績釋放增長。

一季度對全年業(yè)績影響有限

對于房企各季度營收特點,易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為,一般來說,一季度為銷售淡季,對全年銷售額的貢獻都相對較低,從各房企歷年的銷售情況來看均是如此。房企供貨高峰都在二三季度,會有更好的表現(xiàn),對全年業(yè)績貢獻度也更高。

從各大房企的營收構成也可以看出,一季度業(yè)績對公司全年營收影響有限。例如,根據(jù)萬科A2017、2018年報顯示,一季度營收占全年營收比例分別為7%、10%;保利地產(chǎn)2017、2018年報顯示,一季度營收占全年營收比例分別為10%、12%......

申萬宏源研報提到,由于一季度為傳統(tǒng)的銷售淡季,疊加新冠肺炎疫情影響,行業(yè)銷售增速放緩。隨著疫情逐漸好轉,商品房及土地成交將有所回升,由于2020年行政政策糾偏+貨幣政策改善是驅(qū)動板塊估值提升的主要驅(qū)動力,各地房地產(chǎn)市場有望迎來回暖。

隨著未來幾個季度房地產(chǎn)市場將逐漸回暖,此前被壓抑的需求將會釋放。對于地產(chǎn)股未來走勢,多名分析師、投資者持樂觀態(tài)度,看好房地產(chǎn)行業(yè)未來市場增長。

縱觀美好置業(yè)歷年財報可以發(fā)現(xiàn),二、三、四季度營收貢獻度要顯著高于一季度。2017、2018年公司一季度營收分別為4.94億元、1.89億元,占全年營收比例分別為11%、7%。未來隨著疫情的負面影響逐漸消散,美好置業(yè)有望在未來幾個季度持續(xù)發(fā)力,業(yè)績收入獲得釋放增長。

行業(yè)前景廣闊 未來發(fā)展可期

目前,美好置業(yè)形成了以房屋智造為主業(yè),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局,業(yè)務范圍已經(jīng)拓展到全國。裝配式建筑業(yè)務作為美好置業(yè)的重點發(fā)展方向,符合當前建筑行業(yè)的前沿發(fā)展趨勢。

中信建投證券研報提到,目前我國已經(jīng)進入裝配式建筑快速發(fā)展階段,預計到2025年裝配式建筑將累計貢獻9.36萬億市場空間,未來6年產(chǎn)值年均符合增長率超過32%。目前美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地已在全國布局達14家,位于武漢、青島、合肥、荊州、重慶、新鄉(xiāng)、長沙等工廠已經(jīng)投產(chǎn),成都、北京、天津、廣州、南京、濟南等地工廠也將陸續(xù)建成投產(chǎn),房屋智造業(yè)務輻射工廠周邊100KM范圍內(nèi)所有城市。

美好農(nóng)業(yè)作為公司多元化布局的重要舉措,也受到市場的關注。據(jù)悉,美好置業(yè)已流轉土地8萬余畝,建立17個種養(yǎng)基地,以“蝦稻共作”為切入點,打造“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

據(jù)美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊相關負責人介紹,美好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“美好美”蝦稻米定位為綠色生態(tài)稻米,通過“蝦稻共作”生態(tài)種養(yǎng),綠色水稻與小龍蝦一池共生,真正實現(xiàn)了“源于自然,歸于生態(tài)”。據(jù)悉,2019年綠色蝦稻米產(chǎn)量已逾2000萬斤,促進了糧食生產(chǎn)和綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

不僅如此,美好置業(yè)在財務數(shù)據(jù)方面也具有較強的抗風險能力。2019年業(yè)績預告顯示,公司房地產(chǎn)業(yè)務板塊預售項目期末預收款項達90億元,但尚未達到結算條件,將在以后期間逐步確認收入。2019年半年報顯示,公司總資產(chǎn)為261億元,總負債為186億元,資產(chǎn)負債率為71%,在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于適中水平,其中有息負債率僅為30%。

市場人士認為,縱觀公司業(yè)績構成以及業(yè)務布局狀況來看,隨著未來幾個季度被壓抑的住房需求持續(xù)釋放,以及下半年業(yè)績普遍好于上半年的行業(yè)特點,美好置業(yè)2020年全年業(yè)績預期企穩(wěn)向好。

值得一提的是,自新冠肺炎爆發(fā)以來,美好置業(yè)以切實行動為抗擊疫情提供了支持,累計捐款、捐物援助金額數(shù)百萬,星夜馳援疫區(qū),為疫情防控貢獻一份力量,彰顯了上市公司較強的社會責任感。