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監(jiān)管持續(xù)加力 10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2020-11-11

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在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時(shí),針對房企信托業(yè)務(wù)違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力?!督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)獲悉,監(jiān)管部門專門針對房地產(chǎn)信托開啟一輪專項(xiàng)排查,要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報(bào)排查情況。

記者獲悉,日前,中國銀保監(jiān)會信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》,要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模,強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管,嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道。據(jù)悉,此次專項(xiàng)排查主要針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問責(zé)情況。

“本次業(yè)務(wù)排查是常規(guī)性排查,主要還是配合這一輪地產(chǎn)調(diào)控的措施,追蹤公司地產(chǎn)信托相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)?!北本┠承磐泄竟芾砣耸肯蛴浾弑硎尽K嘎?,本次專項(xiàng)行動(dòng)主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線”:剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70、凈負(fù)債率不得大于100、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)三條“紅線”的觸線情況,分為紅、橙、黃、綠四檔。

相關(guān)政策出臺后,房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示,10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模,銳減了27.2。

自2019年年中以來,監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺多項(xiàng)政策和窗口指導(dǎo),嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示,近年來房地產(chǎn)信托余額和占比逐季下降。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年二季度末,房地產(chǎn)信托余額為2.50萬億元,同比下降14.68,較一季度末下降3.10。房地產(chǎn)信托占比也逐漸下降,從2019年四季度末占比15.07,降至2020年二季度末的14.16。

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