近日，克而瑞研究中心開展一次規(guī)模達(dá)1.8萬人的問卷調(diào)查，其中年輕購(gòu)房者（包括95后，不包括00后）達(dá)4600人，主要針對(duì)戶籍95后和非戶籍95后的購(gòu)房觀念在幾個(gè)方面進(jìn)行分析。調(diào)查顯示，在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的大城市，非戶籍的95后遠(yuǎn)比本地95后更能接受“老破小”住宅。

外地95后對(duì)工作城市認(rèn)同感頗高

在對(duì)周邊城市的認(rèn)同感上，本外地95后表現(xiàn)差異明顯：本地95后僅有12%的人表示會(huì)考慮在周邊城市購(gòu)房，外地95后則有接近兩成考慮在周邊城市購(gòu)房。而且那些考慮到周邊城市買房的本地戶籍95后中，一半以上購(gòu)房目的是投資，絕大部分本地戶籍95后的自住需求會(huì)在本地完成。

從數(shù)據(jù)上來看，外地戶籍95后對(duì)奮斗城市的認(rèn)同感頗高，有六成人表示會(huì)在目前常住城市購(gòu)房。這帶動(dòng)了對(duì)他們對(duì)周邊城市的認(rèn)同感，寧愿在周邊城市購(gòu)房也要留在常住城市工作，僅有一成的人表示準(zhǔn)備返回戶籍地購(gòu)房。

本地戶籍95后改善型需求占比明顯更高。從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，本地95后中，有21%有改善型需求，比外地95后的改善型需求高出9個(gè)百分點(diǎn)。但從城市整體層面來看，在越大的城市，比如上海、廣州、南京、杭州、蘇州等，本地、外地95后的改善型需求的差距越小，一般都在5個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。而在昆明、南昌、鄭州、西安、長(zhǎng)沙等城市，本地95后改善型需求比外地95后均高出10個(gè)百分點(diǎn)左右。

90～120平方米戶型最受歡迎

由于本次調(diào)研城市涵蓋了一線、二線、部分三四線以及一些縣級(jí)市，房?jī)r(jià)差異較大，所以調(diào)查從意向購(gòu)買面積的角度來衡量本地和外地戶籍95后購(gòu)買力的差異。在意向購(gòu)房面積上，本地戶籍和外地戶籍95后在購(gòu)房面積的選擇上差異并不顯著，面積段受認(rèn)可分布順序一致：90～120平方米最受歡迎，第二是70～90平方米，第三是70平方米以下，第四是120～140平方米，第五是140～200平方米，最后是200平方米以上，且比例差距不大。

詳細(xì)來看，在70～90平方米面積段內(nèi)，外地客戶比本地客戶購(gòu)房意愿高出3個(gè)百分點(diǎn)。本地客戶有意購(gòu)買120～140平方米、140～200平方米這兩個(gè)面積的比例，比外地客戶高出幾個(gè)百分點(diǎn)，此外兩者幾乎持平。

相比外地95后，本地95后在購(gòu)房方面的優(yōu)勢(shì)主要在于首付比例更低、限購(gòu)條件更寬松，但實(shí)際購(gòu)買力本身的優(yōu)勢(shì)并沒有這么顯著。

外地95后更能接受“老破小”房子

為進(jìn)一步研究本地、外地95后在購(gòu)買力方面的差異，這次調(diào)查選取了4個(gè)大城市進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)外地95后遠(yuǎn)比本地95后更能接受“老破小”住宅。

從四個(gè)城市的問卷結(jié)果來看，對(duì)最低的總價(jià)段區(qū)間，外地95后接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地95后。在上海、杭州、南京和廣州這4個(gè)城市，100萬元總價(jià)以下的房子大部分是“老破小”。外地95后愿意購(gòu)買，無非是因?yàn)樽非笠粋€(gè)能滿足最基本居住需求的居所。

而對(duì)本地95后來說，“無力購(gòu)買”的比例高于外地95后，但并不意味著他們是真“窮”。以上海為例，上海本地戶籍的95后中，38%的人認(rèn)為自己無法買房，但這部分人絕大多數(shù)目前是有房可住的，自然不會(huì)去購(gòu)買總價(jià)不到100萬元的“老破小”。

本地郎偏好市中心外地客重視交通

調(diào)查數(shù)據(jù)表明，本地95后比外地95后更在意區(qū)位的影響，外地95后則能夠接受通勤便捷對(duì)區(qū)位不佳帶來的補(bǔ)償，這是兩類95后購(gòu)房決策因素中最顯著的區(qū)別。從各類影響因素來看，無論本地還是外地95后關(guān)注的點(diǎn)基本相似，價(jià)格都是最重要的影響因素，其次區(qū)位的重要性也較高，其他因素中交通配套和開發(fā)商相對(duì)受到關(guān)注較多，而物業(yè)管理、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等因素則比較不受關(guān)注。

在希望擁有的社區(qū)配套中，95后們的關(guān)注點(diǎn)重合度也比較高，超市商場(chǎng)、健身設(shè)施、幼兒園學(xué)校等配套均受到較高的關(guān)注。關(guān)注程度差異最大的主要是游泳池、健身設(shè)施、肉菜市場(chǎng)和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所四類，本地95后明顯對(duì)健身類設(shè)施更有興趣，而外地95后則更喜歡逛市場(chǎng)和休閑娛樂。