樓市調(diào)控過去兩年，但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然沒有減弱。據(jù)央行最新的調(diào)查數(shù)據(jù)稱，對(duì)于下一季度房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有27.4%的人認(rèn)為上漲，49.6%的認(rèn)為保持不變，看跌的不足12%。其實(shí)每一次房?jī)r(jià)長(zhǎng)周期的上漲，總是會(huì)麻痹大部分人，就像股市一波大漲后總會(huì)套死一批人。

全民炒股到現(xiàn)在全民炒房，當(dāng)大家一致認(rèn)為房?jī)r(jià)還能漲，那么風(fēng)險(xiǎn)就真來了。曾經(jīng)的燕郊房?jī)r(jià)從瘋漲到暴跌，只用了不到兩年。房?jī)r(jià)從七八千一路炒到接近四萬每平，這里面涌入多少的投資客？

據(jù)一位中介透露到燕郊買房幾乎都是外地人，而這里面投資為主的占60%以上，本地人基本都有房，若按當(dāng)?shù)厝耸杖胨饺砜?，根本支撐不了三萬每平的房?jī)r(jià)。

自從去年新政出臺(tái)后，外地人購房需三年社保直接把樓市打入了冷宮，購房者一夜間全消失。在過去的燕郊，周末人最多的地方不是商場(chǎng)，而是售樓處和中介門店，燕順路這一整條街全是中介門店，現(xiàn)在80%都關(guān)門了，留下來的也只是死撐根本沒人買房。

房?jī)r(jià)從四萬跌到兩萬以下，有些小區(qū)已經(jīng)掛牌到一萬六左右。無數(shù)投資客愁了，一位持四套房的業(yè)主稱，自已看上去有四套房，顯得挺富有，實(shí)際你說哪套是我的？全是負(fù)資產(chǎn)，再降也不一定有人買。

天洋城的房子去年三月高點(diǎn)的還賣三萬每平以上，而十一月份成交均價(jià)僅一萬七，位置稍差點(diǎn)的降到一萬五左右。當(dāng)然若是自住的剛需，只要月供能還上，漲與跌都和自己沒關(guān)系，最為受傷的只有那些杠桿炒房客。