早前有傳言稱:萬(wàn)科董事長(zhǎng)王健林將退出房地產(chǎn)，而馬云即將進(jìn)軍房產(chǎn)“租賃市場(chǎng)”，最近萬(wàn)科翡翠書院的推出，意味著王健林不但沒退出房地產(chǎn)行業(yè)，而且還進(jìn)軍了“租賃市場(chǎng)”。對(duì)于剛剛在“租賃市場(chǎng)”試水的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，其結(jié)果還是值得慶祝的。說(shuō)到這里，小編就給大家簡(jiǎn)單的介紹一下，萬(wàn)科翡翠書院的情況：

萬(wàn)科的翡翠書院是全北京首個(gè)全自持租賃項(xiàng)目，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，萬(wàn)科公司在拿到這塊土地的成本也是非常之高，翡翠書院的推出，也就意味著，開發(fā)商即將進(jìn)軍“租賃市場(chǎng)”，我們國(guó)家也開始試水租賃市場(chǎng)。據(jù)北京相關(guān)記者透露，萬(wàn)科翡翠書院這次共計(jì)推出兩幢樓進(jìn)行試水，共計(jì)48套房源，在實(shí)現(xiàn)意向滿租后又加推一幢樓，也就是總共推出3幢樓，共計(jì)房源為72套，最終實(shí)現(xiàn)60套的意向成交。不得不說(shuō)這個(gè)結(jié)果，對(duì)于高租金出租的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，無(wú)疑這是一份滿意的答卷。

經(jīng)歷了不同尋常的2017年之后，對(duì)于2018年，無(wú)論是開發(fā)商、投資者亦或是買房者都有著不同的看法。面對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商不敢輕易開發(fā)，投資者不敢輕易投資，唯獨(dú)購(gòu)房者仍然抱著房?jī)r(jià)下跌的美好心愿祈禱者。回顧2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，小編總結(jié)下來(lái)就是這幾個(gè)關(guān)鍵詞：“房住不炒”的定位、“長(zhǎng)效機(jī)制”、“五限時(shí)代”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”。也就是說(shuō)，未來(lái)我們我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很明了了，無(wú)論再怎么變化，在滿足“房住不炒”的基本定位以后，通過“五限時(shí)代”、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房等這些調(diào)控舉措，最后要實(shí)現(xiàn)的就是“租售同權(quán)”。

那么小編就想問大家了，“租售同權(quán)”真的有大家想象的那么好么？我們都知道，凡事都有兩面性，還有就是萬(wàn)事開頭難。舉個(gè)例子，就拿這次萬(wàn)科的翡翠書院來(lái)說(shuō)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)介紹，萬(wàn)科在拿到這塊地的時(shí)候，其成本是相當(dāng)之高的，這塊地的樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)，也就是說(shuō)，按照商品房的地價(jià)買了一塊只能出租而不能出售的住宅建設(shè)用地，因此它的回報(bào)率對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)并不高，每年也就只有2%左右，加上現(xiàn)在銀行的貸款利息已經(jīng)達(dá)到了每年5%左右。所以，整體算下來(lái)，萬(wàn)科的回報(bào)率并不高。再者，出租房子和出售房子是不一樣的，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，收回成本需要時(shí)間，但是這個(gè)時(shí)間的主動(dòng)權(quán)又在租客的身上，有可能是一年，也有可能是十年，但是一旦租不出去，那么這中間所有的費(fèi)用就得開發(fā)商承擔(dān)；而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，在他們的內(nèi)心里，租的房子永遠(yuǎn)都沒有安全感，所以租房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，只能是暫時(shí)性，只是時(shí)間長(zhǎng)短的問題。這就好像在打心理戰(zhàn)一樣，所以存在很多的不確定性，所以不論是開發(fā)商還是租客都是一個(gè)極大的。

很多人都覺得“租售同權(quán)”這一政策一旦開始施行，就覺得房?jī)r(jià)和房租一定會(huì)下跌，但小編個(gè)人覺得可能不會(huì)像大家想的那么樂觀哦！首先從目前的情況來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)肯定是以“租賃市場(chǎng)”為主的，只不過是時(shí)間的問題，因?yàn)橐雽?shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”，首先得從根本利益上讓大家相信并且接受這一政策，從而再去實(shí)施。這其中就包括業(yè)主和租客之間的利益問題以及權(quán)力問題等。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，德國(guó)的“租賃法”對(duì)于業(yè)主和租客都是保護(hù)的，因此他們的“租賃市場(chǎng)”非常的健康。小編就以“柏林”為例，這個(gè)城市有60%以上的人終身采取租房，而不去買房，為啥呢？那是因?yàn)樗麄冏饪秃蜆I(yè)主的權(quán)益是可以被保障的，簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，若是我跟一個(gè)業(yè)主租了10年的房子，在這期間，這個(gè)業(yè)主要是想出售該房子，那么作為租客的我來(lái)說(shuō)，給業(yè)主兩個(gè)選擇，要么選擇不搬，因?yàn)槲覀兪呛灹撕霞s的，我的權(quán)益是受法律保護(hù)的；另外一個(gè)選擇就是，我可以搬，但前提是，搬之前，業(yè)主必須給我找一套同等條件水平的房子，并且價(jià)格和之前的要一樣，絕對(duì)不能漲價(jià)。這是關(guān)于保護(hù)租客權(quán)益的例子。那么相反，對(duì)于業(yè)主而言，有一個(gè)租客租了我5年的房子，因?yàn)槠渌敢?，這個(gè)租客要搬到其他地方去，那么這種情況業(yè)主有義務(wù)給租客退租嗎？毫無(wú)疑問，不會(huì)。對(duì)于此時(shí)的租客來(lái)說(shuō)，只有兩個(gè)選擇，第一：你走時(shí)前，把之后三年的房租付清；第二：你可以找一個(gè)跟你同等情況的的租客來(lái)租我的房子，所有的一切待遇都跟你之前一模一樣。若是有什么差價(jià)問題，必須由你自己去補(bǔ)。這樣一來(lái)，業(yè)主和租客的權(quán)益都可以得到保障。

在這個(gè)問題上，小編覺得，咱們國(guó)家進(jìn)程可能還需要一段時(shí)間，關(guān)于租房買房是否同等權(quán)益的問題，好多人都說(shuō)“租售同權(quán)”是做不到的，在買房和租房的人，在學(xué)區(qū)學(xué)位的問題上是不同權(quán)的。說(shuō)到這里，不得不說(shuō)，深圳最近推出了“共享學(xué)區(qū)”的概念，我們都知道，最近幾年，隨著國(guó)家快速發(fā)展，人們對(duì)小孩的教育也越來(lái)越重視了，這就造成了學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的直線上漲的結(jié)果，尤其像北上廣深這些一線類城市。那么“共享學(xué)區(qū)”的不同在哪呢？“共享學(xué)區(qū)”可以讓家長(zhǎng)有選擇權(quán)，舉個(gè)例子，像以前學(xué)區(qū)房的話，要是家長(zhǎng)給孩子選的這個(gè)學(xué)校進(jìn)不去的話，那么最后就會(huì)被隨意支配到某個(gè)小學(xué)，而現(xiàn)在“共享學(xué)區(qū)”的推出，家長(zhǎng)可以填好幾個(gè)志愿，然后從第一個(gè)志愿開始，要是第一個(gè)學(xué)校選不上，后面還可以有其他學(xué)?？晒┻x擇。這個(gè)有點(diǎn)像我們大學(xué)填報(bào)志愿。這樣最后的結(jié)果就是抑制了學(xué)區(qū)房的持續(xù)上漲。小編個(gè)人覺得，“共享學(xué)區(qū)”的推出，未來(lái)對(duì)“租售同權(quán)”的政策實(shí)行也是一個(gè)很好的開端。