今天是3月20日，距離2017年的“317政策”的樓市調(diào)控已有一年時(shí)間。有人說：時(shí)間是個(gè)好東西，會(huì)驗(yàn)證一切你想驗(yàn)證的事情！那么這一年我們中國(guó)的樓市也不例外，回顧這些年中國(guó)的樓市變化，可以用“質(zhì)的飛躍”四個(gè)字來形容了，全中國(guó)所有城市“無一幸免”，導(dǎo)致很多人買不去房而“居無定所”。有人說這是炒房者和開發(fā)商的錯(cuò)，因?yàn)樗麄優(yōu)榱俗约旱睦娑烈獬醋?，?dǎo)致房?jī)r(jià)“一路飆升”，最后導(dǎo)致的結(jié)果就是空置房的比例越來預(yù)高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解，有的城市的空置率達(dá)到40%，簡(jiǎn)單的來說，一個(gè)城市要是有100套房子已經(jīng)賣出去了，那么這100套里面有40套就沒人住，屬于炒房者的第二套或第三套房.......

那么問題來了，房子真的只是因?yàn)槌捶空吆烷_發(fā)商這些人一手造成的么？要說不是，那肯定是扯淡，要說肯定是，那為啥國(guó)家不加以控制呢，就任意這些人肆意妄為嗎？ 這該如何解釋呢？其實(shí)這個(gè)問題很好解釋，之所以我們的樓市會(huì)變成現(xiàn)在這種情況，主要原因是任何國(guó)家的樓市是一個(gè)很復(fù)雜的問題，因?yàn)樗鼱砍兜臇|西太多，其中最基本的就是這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)問題，也就是GDP問題，這是一個(gè)兩年的問題，我們都知道一個(gè)國(guó)家要想變得更加強(qiáng)大且長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，那么這個(gè)國(guó)家的GDP就必須得上去，而樓市房?jī)r(jià)上漲就是一個(gè)很好的發(fā)展途徑，它們是成正比的。但是，凡是都有兩面性，GDP上去了，可是我們國(guó)家的人民群眾的生活壓力變大，緊接著人們的生活生活質(zhì)量下降，對(duì)于一個(gè)國(guó)家來說，這所有努力的一切又有什么意義呢？毫無疑問，沒有任何意義。

那么問題就又來了，當(dāng)這兩者互相矛盾的時(shí)候，我們需要如何做呢？若是只顧發(fā)展國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，是的，樓市上漲意味著GDP提高了，可這種發(fā)展并不穩(wěn)定也不會(huì)長(zhǎng)久，因?yàn)樽詈竺媾R的只有一條路，那就是泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生，這對(duì)于任何一個(gè)國(guó)家來說，都是最壞的結(jié)果，付出的代價(jià)將會(huì)是非常之沉重的。因?yàn)樵跉v史上有這樣的先例，日本就遇到過泡沫經(jīng)濟(jì)，最后導(dǎo)致的結(jié)果便是，這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展整整倒退了十年，換句話說，這十年這個(gè)國(guó)家不只是在原地踏步，而是在后退。因?yàn)檫@是任何一個(gè)國(guó)家最害怕看到的結(jié)果，因?yàn)閷?duì)一個(gè)的影響太大了。那么要是在國(guó)家的多項(xiàng)政策下，房?jī)r(jià)一直在原地不變，是的，每個(gè)人是買到房子了，可是這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)將會(huì)是原地踏步。有一個(gè)歷史亙古不變的道理，就是，無論是一個(gè)人還是一個(gè)國(guó)家，若是不尋求創(chuàng)新，不讓其變得強(qiáng)大，那么你或是這個(gè)國(guó)家遲早將會(huì)被這個(gè)社會(huì)淘汰，也就是說，在這個(gè)世界上將會(huì)沒有你的立足之地。自古以來都是這個(gè)道理，達(dá)爾文的《進(jìn)化論》就說的很清楚：“適者生存，不適者淘汰”。綜合以上以上所說，無論我們只顧及任何一方面都是不可以的，最后都只有一條路，就是淘汰。那么問題來了，到底該怎么做，才會(huì)達(dá)到雙贏的效果呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，沒有其他辦法，只有尋求兩者的“最佳平衡點(diǎn)”。

這不，我們國(guó)家為了防止以上事情發(fā)生，去年一年，都在做一件事，那就是調(diào)控樓市。從去年的“317政策”開始，住建部調(diào)控樓市的政策就從未停歇過。是的，毫無疑問，經(jīng)過這么大力度的調(diào)控，數(shù)據(jù)告訴我們，國(guó)家的樓市是穩(wěn)定了，以下數(shù)據(jù)可以告訴我們這個(gè)結(jié)果。

某研究院對(duì)北京去年一年的樓市做了以下分析：

一、年網(wǎng)簽量

“317政策”前一年（2016年3月18日至2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套；

“317政策”出臺(tái)后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，也就是說，去年整整一年，北京的二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。

二、月網(wǎng)簽量

有人說“317政策”對(duì)于北京就好像一劑良藥，效果真的是立竿見影。數(shù)據(jù)顯示，北京商品房和二手住宅的網(wǎng)簽量從2017年4月份就開始快速下滑，緊接著接下來的三個(gè)月是一直在持續(xù)持續(xù)下降，直到017年7月跌至谷底，這幾個(gè)平均網(wǎng)簽量還不到1萬套，之后，從2017年7月份開始，北京商品房和二手住宅的網(wǎng)簽量才慢慢回升到了1萬套左右，之后幾個(gè)月一直趨于穩(wěn)定。目前，3月上半月北京二手住宅已網(wǎng)簽4730套，預(yù)計(jì)全月的網(wǎng)簽依舊會(huì)保持在1萬套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網(wǎng)簽水平下降了近六成。

看完網(wǎng)簽量，想必有一部分市民內(nèi)心里暗暗開心，因?yàn)檫@些人會(huì)覺得，網(wǎng)簽量的下降，就意味著房?jī)r(jià)的下降。這其實(shí)是一個(gè)很大的誤區(qū)，因?yàn)榫W(wǎng)簽量的下降，頂多說明買房子的人少了，并不能說明其他問題。不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，最近幾年有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：就是各個(gè)行業(yè)的人，大家都在感慨掙錢越來越難了！按理說，隨著我們這個(gè)世界越來越多元化，大家賺錢的機(jī)會(huì)會(huì)越來越多，可為什么會(huì)與之相反呢？