房產(chǎn)雜評(píng)

在過(guò)去20年里，樓市神話般的崛起，讓無(wú)數(shù)人為之歡呼為之高歌。在歡呼的人群中，有一個(gè)特殊的群體，即上市公司！

前一階段，有一個(gè)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)有一半左右的上市公司炒房，涉及的資金超過(guò)萬(wàn)億，規(guī)模非常龐大。需要說(shuō)明的是，這里所謂的上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)未必和房地產(chǎn)相關(guān)，可能是科技公司，也可能是農(nóng)業(yè)公司。

然而，最近上市公司的一個(gè)舉動(dòng)，準(zhǔn)備降價(jià)10%拋售房產(chǎn)，這將給樓市帶來(lái)什么改變？更為重要的是，這一小舉動(dòng)，卻從側(cè)面發(fā)出了一個(gè)樓市大信號(hào)！

關(guān)于上市公司和炒房，近年有一個(gè)傳奇故事，就是某奶粉公司一直虧本，在“生死危局”之際，賣了一些房產(chǎn)之后，上市公司順利扭虧為盈。這一事實(shí)說(shuō)明了一個(gè)道理，即：炒房應(yīng)該比做實(shí)業(yè)更賺錢。既然如此，大家還有什么理由不炒房呢？

然而，白云蒼狗世事變幻，最近一個(gè)科技上市公司的消息，卻讓人感受到了樓市風(fēng)雨！

事情很簡(jiǎn)單，某上市公司虧損，為了業(yè)績(jī)好看，就準(zhǔn)備出售房產(chǎn)“救命”，共涉及9套房產(chǎn)，總評(píng)估值為4524.78萬(wàn)元。讓人意外的是，截止前天只套現(xiàn)4套，其余位于北京、上海、哈爾濱的5套房產(chǎn)，卻無(wú)人問(wèn)津，為此準(zhǔn)備降價(jià)10%出售（該公司要求成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%，實(shí)際就是降價(jià)10%賣房）。

客觀的說(shuō)，每到年底，上市公司買房“救命”的情況不算少見(jiàn)，但與往昔不同的是，今年卻出現(xiàn)“賣不掉”、“降價(jià)賣”的情況，顯然發(fā)出了非一般的樓市信號(hào)：樓市降價(jià)風(fēng)暴或許要來(lái)了。

大家都知道，相比上半年樓市，如今情況可謂急轉(zhuǎn)直下，降價(jià)聲音一直不絕于耳。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，到明年4月份，房?jī)r(jià)將跌回2016年底。其實(shí)，在最近不少專家的預(yù)測(cè)中，也幾乎都有這么一個(gè)判斷，即：近兩年樓市將進(jìn)入低潮期，2021年樓市將大反彈。

當(dāng)然，未來(lái)樓市何時(shí)大反彈，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但短期之內(nèi)，樓市的確不會(huì)“高調(diào)”。因此，這一家上市公司賣房無(wú)法達(dá)到預(yù)期，也實(shí)屬正常。

尤為重要的是，這可能會(huì)給樓市帶來(lái)很多改變，最典型的是：一旦有更多機(jī)構(gòu)或炒房客降價(jià)賣房呢？結(jié)果不言而喻！對(duì)樓市而言，或許這才是最關(guān)鍵的！因此，這一小舉動(dòng)，卻發(fā)出了一個(gè)大信號(hào)！

某上市公司的這一小舉動(dòng)，對(duì)樓市而言，所帶來(lái)的的改變還有很多，對(duì)炒房客和買房人的心理改變，或許也不會(huì)少！

對(duì)于炒房客而言，這一家公司的遭遇，足以讓他們心驚肉跳。原因很簡(jiǎn)單，（1）炒房客如果拋售，也可能賣不掉，最終無(wú)法順利套現(xiàn)撤退，（2）這一家公司可以降價(jià)10%出售，但炒房客卻不敢，因?yàn)槌捶靠褪掷锓孔痈?，一旦大?guī)模的降價(jià)，可能會(huì)引起連鎖反應(yīng)。

在普通買房人眼里，炒房團(tuán)隊(duì)的痛苦，可以說(shuō)是他們最大的快樂(lè)之一。買了房的很多人，都曾遭遇過(guò)炒房客哄抬房?jī)r(jià)，沒(méi)買房的人就不必說(shuō)了，對(duì)炒房客肯定沒(méi)有一絲的“愛(ài)”！可以說(shuō)，這一公司的遭遇，足以讓買房人大快人心！