第一宗

青原區(qū)濱江新區(qū)

申購(gòu)開(kāi)始時(shí)間：2018年10月31日 8:00

拍賣時(shí)間：2018年12月28日 10:00

地塊編號(hào)DDA2018035出讓方式拍賣地塊名稱河?xùn)|濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊報(bào)價(jià)方式按單價(jià)地塊位置河?xùn)|濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北審核方式資格后審地塊面積66.7335畝競(jìng)買(mǎi)保證金4000萬(wàn)元土地用途二類居住用地起始價(jià)202萬(wàn)元/畝出讓年限住宅用地70年（規(guī)劃為小區(qū)配套的商業(yè)用地40年）加價(jià)幅度1萬(wàn)元/畝容積率(FAR)1.8≤FAR≤2.3保證金到賬截止時(shí)間2018-11-27 16:00建筑密度（D）D≤18%拍賣開(kāi)始時(shí)間2018-11-28 10:00綠地率(GAR)GAR≥30%依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況1、該地塊為商品房配建安置房用地，附帶安置房規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案出讓，并設(shè)置以下出讓條件：（1）土地競(jìng)得人必須按照廬陵新區(qū)管委會(huì)提供的安置房規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案，在該地塊集中配建安置房4幢372套，總建筑面積不少于37953.5㎡（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），安置房回購(gòu)價(jià)為3600元/㎡，回購(gòu)面積37953.5㎡（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。（2）關(guān)于本地塊安置房建設(shè)及回購(gòu)等相關(guān)事宜，詳見(jiàn)《濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊項(xiàng)目建設(shè)回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。2、土地出讓成交后，競(jìng)得人在與吉安市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，需與廬陵新區(qū)管委會(huì)簽訂《濱江新區(qū)和氣西路以東、茨坪路以南、和氣路以西、贛江大道以北地塊項(xiàng)目建設(shè)回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。3、地塊內(nèi)除安置房外，其余可銷售的住宅應(yīng)按照商品住宅精裝修相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，并按成品住宅交房。4、其它規(guī)劃要求詳見(jiàn)吉市建規(guī)業(yè)字〔2018〕36號(hào)及該地塊用地規(guī)劃紅線圖。5、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競(jìng)買(mǎi)保證金高于成交價(jià)款的20%，土地出讓合同定金按照成交價(jià)款的20%確定。6、境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款自競(jìng)得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競(jìng)得土地之日起4個(gè)月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)圖

紅線圖

宗地圖

第二宗

吉州區(qū)城南濱水地區(qū)

開(kāi)始申購(gòu)時(shí)間：2018年11月13日8:00

拍賣時(shí)間：2018年12月7日10:00

地塊編號(hào)DDA2018036出讓方式拍賣地塊名稱城南核心區(qū)濱水地區(qū)控規(guī)CZD-04、CZD-06地塊報(bào)價(jià)方式按單價(jià)地塊位置城南核心區(qū)濱水地區(qū)控規(guī)CZD-04、CZD-06地塊;位于井岡山中大道以東、吉祥路以南、空地以西、規(guī)劃路以北審核方式資格后審地塊面積159.6195畝競(jìng)買(mǎi)保證金10000萬(wàn)元土地用途CZD-04地塊為文化旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)用地，CZD-06地塊為二類居住用地起始價(jià)133萬(wàn)元/畝出讓年限住宅用地70年、商業(yè)用地40年加價(jià)幅度1萬(wàn)元/畝容積率(FAR)FAR≤1.77保證金到賬截止時(shí)間2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤31.69%拍賣開(kāi)始時(shí)間2018-12-07 10:00綠地率(GAR)GAR≥26%依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況一、總用地面積為106413㎡，其中CZD-04地塊40192㎡（含井岡山大道綠化帶2174㎡），CZD-06地塊55437㎡；高壓走廊用地6099㎡，規(guī)劃路4685㎡。CZD-04地塊：容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%；CZD-06地塊：容積率≤1.6，建筑密度≤26%，綠地率≥30%。該地塊內(nèi)城市道路、高壓線走廊用地和井岡山大道綠化帶用地，市國(guó)土部門(mén)不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)歸政府所有；且城市道路、高壓線走廊用地和井岡山大道綠化帶用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度和綠地率等指標(biāo)核算范圍。項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)需分地塊核算。因系統(tǒng)錄入原因，本地塊公告、須知中規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)與規(guī)劃條件不符的，以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。具體規(guī)劃建設(shè)及要求詳見(jiàn)《吉市建規(guī)業(yè)字【2018】29號(hào)》及規(guī)劃條件補(bǔ)充說(shuō)明。二、為進(jìn)一步做大做強(qiáng)城南文化旅游產(chǎn)業(yè)，培育與廬陵老街業(yè)態(tài)相融合的文化旅游新模式、新業(yè)態(tài)、新品牌，設(shè)置以下出讓條件：1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)條件及要求①、競(jìng)買(mǎi)人具有從事文化旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本金不少于1億元人民幣；具有8家以上經(jīng)文化或民政部門(mén)批準(zhǔn)的非營(yíng)利性文化組織或機(jī)構(gòu)。②、競(jìng)買(mǎi)人具有文化主管部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)性演藝資格證的文化演藝公司，以及旅游行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的旅游營(yíng)業(yè)資質(zhì)證的旅行社機(jī)構(gòu)，同時(shí)具有自我投資自我經(jīng)營(yíng)管理的文化旅游景點(diǎn)、演藝劇場(chǎng)、“眾創(chuàng)空間”平臺(tái)。本須知中有關(guān)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)條件及要求與上述條款約定不符的，以上述條款約定為準(zhǔn)。2、競(jìng)得人須無(wú)償提供300個(gè)公共停車位給廬陵新區(qū)管委會(huì)，且產(chǎn)權(quán)歸廬陵新區(qū)管委會(huì)。3、項(xiàng)目中的文化旅游商業(yè)物業(yè)銷售實(shí)行量化控制，文化旅游商業(yè)物業(yè)銷售面積為文化旅游商業(yè)總計(jì)容面積的35%，其余65%由競(jìng)得人自持經(jīng)營(yíng)。4、廬陵新區(qū)管委會(huì)對(duì)競(jìng)得入選人是否符合上述出讓條件第1條競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)條件及要求的條款進(jìn)行審核，簽訂成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，競(jìng)得入選人須提供廬陵新區(qū)管委會(huì)的審核意見(jiàn)，未提供或經(jīng)審核不符合要求的，不予簽訂成交確認(rèn)書(shū)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。三、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競(jìng)買(mǎi)保證金高于成交價(jià)款的20%，土地出讓合同定金按照成交價(jià)款的20%確定。四、境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款自競(jìng)得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競(jìng)得土地之日起4個(gè)月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)圖

紅線圖

宗地圖

第三宗

吉州區(qū)原北門(mén)小學(xué)、原吉安賓館地塊

申購(gòu)開(kāi)始時(shí)間：2018年11月14日8:00

拍賣時(shí)間：2018年12月07日10:00

地塊編號(hào)DDA2018037出讓方式拍賣地塊名稱原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門(mén)小學(xué)、原吉安賓館）地塊報(bào)價(jià)方式按單價(jià)地塊位置原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門(mén)小學(xué)、原吉安賓館）地塊審核方式資格后審地塊面積6.8355畝競(jìng)買(mǎi)保證金650萬(wàn)元土地用途旅館、餐飲用地起始價(jià)315萬(wàn)元/畝出讓年限40年加價(jià)幅度1萬(wàn)元/畝容積率(FAR)FAR≤2.15保證金到賬截止時(shí)間2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤69%拍賣開(kāi)始時(shí)間2018-12-07 10:30綠地率(GAR)GAR＜0.001%依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況1、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競(jìng)買(mǎi)保證金高于成交價(jià)款的20%，土地出讓合同定金按照成交價(jià)款的20%確定。2、境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款自競(jìng)得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競(jìng)得土地之日起4個(gè)月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準(zhǔn)。3、因系統(tǒng)錄入原因公告、須知中綠地率指標(biāo)以《原有線電廠地塊以東，大橋西路以南（原北門(mén)小學(xué)、原吉安賓館）地塊用地規(guī)劃條件》（吉市建規(guī)業(yè)字〔2018〕53號(hào)）為準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)圖

紅線圖

宗地圖

第四宗

青原區(qū)濱江新區(qū)

開(kāi)始申購(gòu)時(shí)間：2018年11月21日8:00

拍賣時(shí)間：2018年12月12日10:00

地塊編號(hào)DDA2018038-1出讓方式拍賣地塊名稱河?xùn)|濱江新區(qū)控規(guī)C-003地塊報(bào)價(jià)方式按單價(jià)地塊位置河?xùn)|濱江新區(qū)控規(guī)C-003地塊;位于廬陵新區(qū)濱江組團(tuán)公略路以南、規(guī)劃路以北、經(jīng)二路以西、濱江大道以東審核方式資格后審地塊面積54.957畝競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元土地用途以旅館（五星級(jí)）為主的商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地起始價(jià)88萬(wàn)元/畝出讓年限40年加價(jià)幅度1萬(wàn)元/畝容積率(FAR)1.0≤FAR≤5.0保證金到賬截止時(shí)間2018-12-11 16:00建筑密度（D）D≤35%拍賣開(kāi)始時(shí)間2018-12-12 10:00綠地率(GAR)GAR≥25%依法依規(guī)需要說(shuō)明宗地的其他情況1、競(jìng)得人須自開(kāi)工之日起50個(gè)月內(nèi)酒店開(kāi)業(yè)，酒店開(kāi)業(yè)24個(gè)月內(nèi)評(píng)定為五星級(jí)酒店。2、項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)不超過(guò)項(xiàng)目總計(jì)容面積30%的公寓（不含酒店員工宿舍），公寓可以對(duì)外銷售，銷售行為由市房管部門(mén)依法監(jiān)管，并依法納稅；可以規(guī)劃建設(shè)不超過(guò)項(xiàng)目總計(jì)容面積10%的寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓全部自持。3、競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作土地出讓合同定金，若競(jìng)買(mǎi)保證金高于成交價(jià)款的20%，土地出讓合同定金按照成交價(jià)款的20%確定。4、境外投資者競(jìng)得土地使用權(quán)的，首期應(yīng)付款自競(jìng)得土地之日起50天內(nèi)交納，余款自競(jìng)得土地之日起4個(gè)月內(nèi)交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)圖

紅線圖

宗地圖

時(shí)值年末，全國(guó)各大城市土地市場(chǎng)普遍進(jìn)入密集供應(yīng)及成交時(shí)段。雖然多個(gè)城市的地塊單價(jià)或總價(jià)在近期被刷新，但業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力，對(duì)土地市場(chǎng)的投資態(tài)度也回歸理性。

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