在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十七期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場分析，發(fā)布《2019年12月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年12月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增232萬㎡，總面積超3.06億㎡，較11月增長0.76%；在線可租面積超4,037萬㎡，較11月增長4.14%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，219個(gè)城市，7,187個(gè)園區(qū)。

2019年12月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.77元/㎡·月，環(huán)比上漲1.06%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.80 元/㎡·月）高于西部（24.21 元/㎡·月）、東北（23.98元/㎡·月）、中部（23.16元/㎡·月）地區(qū)。相較11月，東部地區(qū)倉庫平均租金有所上漲，漲幅為1.92%；西部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±1%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較11月，北京、深圳通用倉儲(chǔ)市場穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；上海倉庫租金有所上漲，漲幅為4.65%。

受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較11月，太原、石家莊倉儲(chǔ)市場相對穩(wěn)定，倉庫租金保持平穩(wěn)。

相比11月，上海、南京倉庫平均租金波動(dòng)最大，漲幅均為4.65%。上海因“雙12”、元旦、春節(jié)等節(jié)日拉動(dòng)消費(fèi)品倉儲(chǔ)需求，加之優(yōu)質(zhì)倉源緊張，導(dǎo)致倉庫租金有所上漲。南京因年底促銷旺季，企業(yè)租倉備貨需求增大；同時(shí)，上海及其周邊倉源供給緊張，租倉成本相對較高，部分租戶需求外溢至南京，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}庫需求增加，租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2019年12月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為11.90%，環(huán)比上升0.05%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（21.90%）遠(yuǎn)高于中部（11.41%）、西部（11.27%）、東部（9.84%）地區(qū)。相較11月，東北、東部、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為1.22%（東北地區(qū)）、1.43%（東部地區(qū)）、1.11%（中部地區(qū)）；西部地區(qū)倉庫空置率下降0.08%。

倉庫空置率最高的城市為大連、長春、重慶、沈陽，均高于20%。相較11月，沈陽倉庫空置率波動(dòng)不大，相對穩(wěn)定；大連延續(xù)空置率上升趨勢，升幅約1.41%；長春因部分倉庫租戶退倉，倉庫空置率升幅為2.76%；重慶因臨近春節(jié)，企業(yè)租倉備貨有所增加，導(dǎo)致倉庫租賃需求有所增加，倉庫空置率降幅為1.50%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州，均低于5%。相較11月，三地倉庫空置率波動(dòng)不大，市場穩(wěn)定。

相較11月，佛山因有新建倉儲(chǔ)項(xiàng)目建成交付，如佛盛物流中心（10萬㎡）、東百物流（12萬㎡）等，倉庫空置率波動(dòng)較大，環(huán)比上漲12.81%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。