5月8日，由網(wǎng)易新聞和毛鋪聯(lián)合打造的泛文化IP節(jié)目《毛鋪和文化錄·中國和力》|馮侖（上）全網(wǎng)開播，知名主持人楊瀾擔綱主持，對話御風集團董事長、萬通集團創(chuàng)始人馮侖先生，兩人暢聊“后開發(fā)時代”的新舊交替、和而不同，解讀關于房地產(chǎn)稅等近期熱點，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。

房價的上漲速度讓人“望而生畏”，2021年是否將“存款變房產(chǎn)”，一直都是人們爭議的話題。馮侖直言，我們已經(jīng)從閉著眼睛買房都是對的時代，步入了睜著眼睛買房都是錯的?！澳壳俺鞘腥丝诘囊苿酉鄬M入到了一個零增長階段，房價上漲的支撐弱了很多，在這種情況下，你睜著眼睛買房，從價格來說可能都是錯的?！?/p>

在節(jié)目中，馮侖坦言，房地產(chǎn)行業(yè)暴利和掙快錢的時代一去不復返?！暗禺a(chǎn)商不再是有錢人，必須變成手藝人，成為空間的導演，不再研究建筑的這些墻，而要研究墻里邊的人在干什么，如何讓每一平方米創(chuàng)造更多價值。”

與此同時，身兼房地產(chǎn)商人、學者、作者等多重身份的馮侖，還分享了自己發(fā)射中國首顆私人衛(wèi)星“風馬牛一號”的背后故事。馮侖坦言，發(fā)射私人衛(wèi)星的初衷源于他的好奇心驅(qū)動，“我要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克”。

1、“現(xiàn)在睜著眼睛買房可能都是錯的”

馮侖一直是中國房地產(chǎn)的風云人物，在業(yè)界一直享有“地產(chǎn)思想家”的美譽。1991年，他開始領導并參與了萬通集團的全過程創(chuàng)建及發(fā)展工作。1993 年，馮侖領導創(chuàng)立了北京萬通實業(yè)股份有限公司。30多年來，馮侖對于投資房地產(chǎn)有著自己獨到的心得。

　　2021把“存款變房產(chǎn)”，是聰明還是糊涂?

馮侖曾談到，如果是剛需買房，結婚生子，想安頓下來，不得不買房的話，手里有錢，那就不要考慮那么多，什么時候買房都行。但如果是作為投資買房，那應該要慎重。

他講，曾經(jīng)是閉著眼睛買房都是對的時代。從全球經(jīng)濟和居住房價的關系來看，二戰(zhàn)以后，全球GDP在2000美金-10000美金之間的國家，住宅產(chǎn)品一直都漲價，全世界都是這個經(jīng)驗。

但到了今天，城市人口移動相對來說進入到一個零增長階段，房價上漲的支撐弱了很多。馮侖坦言，“在這種情況下，你睜著眼睛買房，從價格來說可能都是錯的，后面還會下來。比如環(huán)京，現(xiàn)在不僅腰斬，甚至只有最高點的1/3，也就是說這個時代可能有對有錯，之前都是對的?！?/p>

對于征收房地產(chǎn)稅等近期熱點，馮侖也進行了深度解讀。他講到，“對于中國來說，房地產(chǎn)稅早晚是要開征的，這件事會對存量的房產(chǎn)影響比較大，現(xiàn)在國內(nèi)房屋自由的比例接近80，一百個城鎮(zhèn)人住的房，80是自己的房，自有率非常高。”

但他也強調(diào)，大家不必對這件事太過緊張，征這個稅并不一定會增加那么多負擔，因為同時也會減少很多費用，政府會綜合考慮持有一套房的成本、時間，相信是在大家正?？梢猿惺艿姆秶鷥?nèi)的。

2、換個角度看世界科技與未來之和

在馮侖看來，隨著新房增長放緩，2019年以后我們進入了“后開發(fā)時代”。

在“開發(fā)時代”里，房地產(chǎn)商主要圍繞住宅去做，競爭重點是成本、規(guī)模、速度。但進入“后開發(fā)時代”后，住宅以外的產(chǎn)品越來越多，包括辦公、商業(yè)、酒店、度假、教育、研發(fā)、旅游、醫(yī)療、健康、物流倉儲、政府、物業(yè)等等?！拔覀冴P注更多的不是拿塊地蓋房子賣，而是把已有的空間如何經(jīng)營好、管理好，怎么用比較少的房子，創(chuàng)造更大的收益，這是‘后開發(fā)時代’要講的故事?！?/p>

今年4月，御風集團旗下首個落地的療愈系度假空間品牌“不是居”正式開放。用馮侖的話說，這是一個“心的目的地”，人不但可以體驗深度療愈調(diào)養(yǎng)身心，更能在與自然的對話中放松心情，萬般自在，找到自我?！耙郧伴_發(fā)商的使命是做空間，建好房子好賣就完了?，F(xiàn)在不但要蓋房子，更要在里面填充內(nèi)容，簡單說，就是運營服務和資產(chǎn)管理?！瘪T侖講。

值得一提的是，科技在“后開發(fā)時代”也將發(fā)揮更顯著的作用。

他曾提到，科技對于后開發(fā)時代的賦能，主要體現(xiàn)在4個方面：第一是底層的新基建，要打好數(shù)字基礎，因為大型社區(qū)、大型城市綜合體的智能化管理，都要依賴于底層的數(shù)據(jù)基礎。第二是在交易環(huán)節(jié)，比如貝殼干掉了大量小型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、代理公司。第三是智能家居，海爾、小米、華為等公司都在做，而智能家居和剛才講的數(shù)字基礎是全部打通的。第四，建房的過程被數(shù)字化技術改變，制造的過程更加精確節(jié)約、環(huán)保高效。

事實上，馮侖認為未來的房地產(chǎn)商要做好角色轉(zhuǎn)換的準備，不再是有錢人，而是應該成為空間的導演，來研究這個空間應該里邊裝什么內(nèi)容，做什么事情，由什么角色來演，最后來把空間完美的利用好。

3、“我要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克”

從南下拓荒，到創(chuàng)辦萬通，再到成立御風，寫書、拍電影、做訪談，“地產(chǎn)思想家”馮侖多元跨界正當時。但他最令人意外的一個身份，則是中國首顆私人衛(wèi)星“風馬牛一號”的擁有者。

據(jù)之前馮侖自己透露，風馬牛一號外形尺寸300mm100mm100mm，與鞋盒大小相仿，重量4公斤，功耗8W，衛(wèi)星預計軌道高度500公里。從研發(fā)到最后發(fā)射升空的成本，約在100萬美元左右。

馮侖最早萌生發(fā)射衛(wèi)星的想法，來自于去美國美國國家航空航天局NASA的一次訓練，他見識了由350萬個零件構成的航天飛機和曾進入太空的宇航員后，就決定探索商業(yè)航天，以仰望星空為新航向，不僅投資了小衛(wèi)星，他的御風資本還曾投資過一家火箭公司翎客航天。

2017年，他在自己的微信公號上推送了一篇文章，“馮叔也準備在今年下半年發(fā)射一顆‘風馬牛一號’衛(wèi)星，作為自己脫離地球的第一步?！痹谒磥?，衛(wèi)星實際上更多的是帶動媒體內(nèi)容生產(chǎn)的技術形式。

節(jié)目中，馮侖直言，決定做這件事源于他的好奇心。“人類在努力的走出地球，進步是非?？斓?，地球和太空的故事特別有意思，我發(fā)這個衛(wèi)星確實沒有什么商業(yè)的意義，目前我們的體質(zhì)也不允許，但滿足好奇心很重要，不管老男孩、小男孩，他有好奇心，你不滿足他，他著急?！?/p>

年過六十，馮侖仍堅持去嘗試做有想象的事情，想要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克。

“比如我算了一筆賬，把一百萬人從地球上挪到火星要多重，一個人按一百斤算，一百萬人是多重，你再拿這個算，得有多少火箭，結果是五萬噸，現(xiàn)在的火箭承載根本做不到。”他轉(zhuǎn)念一想提出了個分身計劃，“你可以想象，就是拔一根頭發(fā)，取一個細胞，裝在一個特殊的膠囊里，我用一個火箭就能把全部弄到火星上，將來有人過去建工廠，把這些撿起來，再把你造出來。”

30年來的商海浮沉與人生經(jīng)驗，馮侖依然保存著理想和激情，歸來仍是少年壯志，以及觸摸未來時所留下來的溫度。 中國文化正是憑借和而不同才得以流長至今，并讓和文化滲透到每一個中國人的生活和靈魂之中。正如秉承和而不同理念為品牌導向的毛鋪酒一樣，將和文化融入白酒的選料、釀造、制酒之中，以健康生態(tài)打造匠心好酒，跨地域融合“濃、清、醬”三種地標原酒只為汲取中國白酒精華，研發(fā)兩項核心專利添加苦蕎麥、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分為身體減負，將三種香型、草本成分經(jīng)黃金比例調(diào)和開創(chuàng)“一口喝三香 更有草本漿”品質(zhì)好酒。

好酒如好友相見更開懷，但毛鋪依然建議飲酒要適量，花看半開,酒飲微醺剛剛好，健康飲酒為身體減負，讓酒與身和、酒與事和、酒與觀念和，開創(chuàng)飲酒的健康生態(tài)，打造健康飲酒新觀念!

《毛鋪和文化錄·中國和力》是網(wǎng)易新聞與毛鋪共同打造的高端泛文化類訪談節(jié)目，由知名主持人楊瀾主持，對話文化、財經(jīng)、科技、健康、教育等領域12位行業(yè)翹楚，一起探尋中國“和”文化思想。