1月15日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年長(zhǎng)沙樓市報(bào)告》，報(bào)告通過(guò)土拍市場(chǎng)表現(xiàn)、商品住宅供需、用戶畫(huà)像等不同角度給購(gòu)房者描繪全景式長(zhǎng)沙樓市發(fā)展圖景，為用戶置業(yè)提供參考。報(bào)告指出，2020年，長(zhǎng)沙土拍共成交755.91億，同比去年上漲18.8，其中住宅用地成交716.83億;新建商品住宅供應(yīng)面積1800.89萬(wàn)方，高于往年同期，同比提升6.8;首套剛需置業(yè)用戶占比達(dá)56，120-150㎡的3-4房最受購(gòu)房用戶青睞。

土拍市場(chǎng)同比去年成交上漲18.8，商品住宅供應(yīng)面積同比提升6.8

58同城、安居客《2020年長(zhǎng)沙樓市報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙住宅用地供應(yīng)與成交，分別為818.27萬(wàn)方和801.05萬(wàn)方，較去年同期分別增長(zhǎng)22和30.46。商業(yè)用地供應(yīng)面積為70.99萬(wàn)方，同比去年供應(yīng)減少53.9，成交面積為66.26萬(wàn)方，同比下降50.1，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)，長(zhǎng)沙商辦業(yè)態(tài)庫(kù)存較大。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，長(zhǎng)沙土拍共成交755.91億，同比去年上漲18.8，其中住宅用地成交716.83億，下半年長(zhǎng)沙土拍迎來(lái)高峰。其中，長(zhǎng)沙縣共有70宗居住/商業(yè)用地成交，成交總量377.81萬(wàn)方，居各區(qū)之首;岳麓、雨花、望城同屬供應(yīng)大區(qū)。在成交金額方面，岳麓區(qū)以294.69億居首，長(zhǎng)沙縣、雨花次之。

2020年以來(lái)，長(zhǎng)沙土拍供應(yīng)迎來(lái)明顯增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)的回暖，從一定程度上提振了整體樓市的景氣度。58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)沙新建商品住宅供應(yīng)面積1800.89萬(wàn)方，高于往年同期，同比提升6.8。隨著疫情好轉(zhuǎn)、供應(yīng)放量，下半年成交回暖，但仍低于去年同期。

從供需看，當(dāng)前長(zhǎng)沙新房供給充足，整體處于供大于求狀態(tài)，市場(chǎng)將進(jìn)一步走向分化，在區(qū)域需求層面，岳麓區(qū)依舊受到購(gòu)房用戶追捧，雨花區(qū)、望城區(qū)需求熱度緊隨其后。

目前，長(zhǎng)沙新房供應(yīng)集中雨花武廣新城，岳麓麓谷、梅溪湖，開(kāi)福城北，望城月亮島，星沙空港新城等板塊，開(kāi)福月湖、瀏陽(yáng)河片區(qū)，岳麓濱江、梅溪湖、洋湖房?jī)r(jià)居于前列，望城、長(zhǎng)沙縣仍屬價(jià)格洼地。長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格整體浮動(dòng)不大，但隨著裝修住宅、以及洋房、別墅類改善產(chǎn)品的增加，2020年四季度價(jià)格出現(xiàn)翹尾。二手房掛牌均價(jià)則受市場(chǎng)影響，有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象較為突出，穩(wěn)中趨降是后市主趨勢(shì)。

剛需高層仍占主流，岳麓區(qū)仍是長(zhǎng)沙最熱門(mén)板塊

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，安居客長(zhǎng)沙站日均活躍購(gòu)房用戶超過(guò)24萬(wàn)人，其中男性用戶占比略高，剛需首房為主要需求，交通優(yōu)勢(shì)對(duì)加速購(gòu)房決策具有重要影響。因房?jī)r(jià)相對(duì)不高，中青年群體為置業(yè)主力軍，相比同級(jí)別城市，置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。職業(yè)分布上，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者占比最高，互聯(lián)網(wǎng)、教育、金融等城市白領(lǐng)階層購(gòu)房意向較強(qiáng)。

據(jù)58同城、安居客大數(shù)據(jù)篩選，購(gòu)房用戶對(duì)于品牌房企、熱門(mén)板塊的搜索熱度居高，房屋戶型及交通、教育等周邊配套較受關(guān)注;整體需求上，剛需高層仍占主流，但洋房等改善房源有不錯(cuò)的增長(zhǎng)空間，居住品質(zhì)、物業(yè)管理等居住屬性更受重視。

同時(shí)，長(zhǎng)沙首套剛需置業(yè)用戶的占比達(dá)56，另外，學(xué)區(qū)房需求在近來(lái)有增長(zhǎng)勢(shì)頭。從置業(yè)心態(tài)看，52的受訪者處于觀望態(tài)度，半年內(nèi)購(gòu)房者的比重達(dá)3成以上。

58同城、安居客《2020年長(zhǎng)沙樓市報(bào)告》對(duì)用戶調(diào)研顯示，長(zhǎng)沙購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格較為敏感，而地鐵、教育等優(yōu)質(zhì)配套資源在置業(yè)選擇中比重大，區(qū)域規(guī)劃相對(duì)弱化。岳麓區(qū)仍是長(zhǎng)沙最熱門(mén)板塊，另外，望城月亮島片區(qū)關(guān)注度增幅明顯，萬(wàn)家麗沿線因地鐵開(kāi)通也逐漸受到關(guān)注。

面積段方面，120-150㎡的三居室、四居室最受青睞，其次為90-120㎡;70㎡以下小戶型需求最低?？們r(jià)50-100萬(wàn)是當(dāng)前置業(yè)者最理想?yún)^(qū)間，且與之前相比，100-200萬(wàn)區(qū)間接受度有所增加。

此外，58同城、安居客通過(guò)用戶指數(shù)、銷量指數(shù)、曝光指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)指數(shù)等綜合數(shù)據(jù)，對(duì)長(zhǎng)沙最值得關(guān)注的樓盤(pán)進(jìn)行量化排名，為購(gòu)房者探索長(zhǎng)沙購(gòu)房的理想住所。其中月亮島、梅溪湖和武廣新城為長(zhǎng)沙最受關(guān)注板塊前三位。長(zhǎng)沙恒大文化旅游城、陽(yáng)光城尚東灣和澳海望州府包攬長(zhǎng)沙2020年度樓盤(pán)成交TOP10前三甲。值得一提的是，陽(yáng)光城尚東灣還同時(shí)出現(xiàn)在長(zhǎng)沙2020年度最受用戶關(guān)注樓盤(pán)TOP10、長(zhǎng)沙2020年度用戶熱議樓盤(pán)TOP10和長(zhǎng)沙2020年度服務(wù)次數(shù)樓盤(pán)TOP10榜單。

談及長(zhǎng)沙樓市未來(lái)發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院分析師張佳琪表示，作為安居宜業(yè)之城，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控定力、持續(xù)性較好，在房住不炒的背景下，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主流，調(diào)控轉(zhuǎn)向可能性不大。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，政府限價(jià)較為嚴(yán)格，但另一方面，近期土拍的住宅限價(jià)正不斷提高，短期看，新房?jī)r(jià)格仍將穩(wěn)步上漲。中長(zhǎng)期看，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)基本面較堅(jiān)實(shí)，城市擴(kuò)建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入的紅利，仍對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展起到支撐作用。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客依托平臺(tái)長(zhǎng)期積累的數(shù)據(jù)，以及智能算法系統(tǒng)編制的《2020年長(zhǎng)沙樓市報(bào)告》，準(zhǔn)確反映了長(zhǎng)沙樓市發(fā)展趨勢(shì)，為用戶提供極具參考價(jià)值的建議。近期，58同城、安居客還針對(duì)用戶多元化的需求，推出新房官方旗艦店等一系列在線購(gòu)房產(chǎn)品，幫助用戶更高效科學(xué)地安居置業(yè)。