經濟史學家保羅·貝洛赫在《城市與經濟發(fā)展》一書中提到：“這世界上沒什么事情比城市的興起更令人著迷。沒有城市，人類的文明就無從談起?！彪S著人類社會的發(fā)展，人的聚集必然形成城市聚落，城市也是我們賴以生存的外部環(huán)境。

隨著城市的擴張，因此帶來的人口增多、空間距離拉長、交通擁堵、能源緊張等問題也逐漸顯現(xiàn)。上世紀90年代，源于美國的TOD 開發(fā)模式應運而生，并憑借無法比擬的優(yōu)勢，成為解決以上城市問題及不動產開發(fā)運營的重要一環(huán)，為各國所推崇。

7月23日，由杭州國際城市學研究中心與浙江省城市治理研究中心指導，浙江萬科企業(yè)集團有限公司與都市快報聯(lián)合主辦的“軌道與城市——第二屆TOD 2020杭州論壇”，在杭州國際博覽中心成功舉行。

此次論壇邀請到杭州國際城市學研究中心、杭州市地鐵集團有限責任公司、深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司、奧雅納工程咨詢（上海）有限公司、浙江萬科企業(yè)集團有限公司等多位重量級城市發(fā)展與TOD研究專家，與來自成都、武漢、南通、鄭州、溫州等城市交通、地鐵系統(tǒng)的專業(yè)人士以及來自上海、杭州等地的媒體等，共同探討“快規(guī)?！迸c“高密度”兩大特點下的“千萬杭州時代”，如何高品質推動杭州TOD開發(fā)，并從國內外的經典案例中，深挖TOD發(fā)展中的方法借鑒。

軌道交通飛速發(fā)展，杭州進入TOD時代

當下，我國的軌道建設已進入高速發(fā)展期。據(jù)中國城市軌道交通協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，中國內地累計有41個城市投運城軌交通線路6917.62公里。

全國性軌道交通的高速發(fā)展，必然引擎依托于軌道的TOD開發(fā)模式大范圍應用。

以深圳、上海等先行城市為樣本，各地TOD開發(fā)模式呈現(xiàn)“快規(guī)?！迸c“高密度”發(fā)展趨勢，通過交通換乘、商業(yè)消費、辦公居住等行為的變化，推動城市綜合價值的提升，帶動城市整體發(fā)展格局潛在巨變，從而引發(fā)地塊開發(fā)利用、空間塑造以及價值提升等方面的全新理解。

作為新一線城市代表的杭州，也不例外。日前，《杭州市綜合交通專項規(guī)劃（2021-2035年）》已形成初稿并通過專家評審。該規(guī)劃提出將以打造精彩公交都市為目標，以建設“軌道上的杭州”為重要抓手，通過增加軌道交通快線來豐富多層次軌道線網，提高主城軌道交通服務覆蓋，形成以軌道交通為軸線的TOD開發(fā)建設，構建高品質、多層次、多樣化的公共交通體系，促進交通、空間、產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，促進城市交通的綠色轉型。

立足杭州城市發(fā)展大背景，如何高品質推進TOD開發(fā)，如何實現(xiàn)城市高質量、可持續(xù)的包容性成長，也將成為杭州TOD領域的嶄新命題。

論壇上，杭州市地鐵集團有限責任公司副總經理朱秋林表示，杭州高品質推進TOD要做好四個堅持，即“堅持高起點謀劃、堅持高水平設計、堅持高強度推進、堅持高標準建設”。針對目前TOD開發(fā)存在的相關問題，借鑒先進經驗，統(tǒng)一思想，強化領導，完善政策，優(yōu)化軌道交通場站及周邊土地TOD開發(fā)機制，形成具有時代特色的、高品質的、高效益的TOD開發(fā)模式。

而作為城鄉(xiāng)建設和生活服務商，萬科也始終與城市共成長，并以實際行動助力高水平建成?“軌道上的杭州”。

早在2013年，萬科杭州就開始涉足“軌道+物業(yè)”業(yè)務，并于2017年4月20日與杭州地鐵置業(yè)簽署合作開發(fā)協(xié)議，以地鐵萬科·杭行道TOD項目為依托，共同探索實踐TOD“軌道+物業(yè)”發(fā)展新模式，提高城市價值和人民生活品質。

截至目前，萬科杭州已布局坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·杭行道、萬科·未來之光、中城匯MIDTOWN、地鐵萬科·未來天空之城、地鐵萬科·彩虹天空之城等6大TOD項目，開發(fā)面積超280萬平方米。

沉淀專業(yè)TOD開發(fā)能力，助力城市高效發(fā)展

論壇上，基于過往經驗總結以及萬科集團在“軌道＋物業(yè)”領域的開發(fā)優(yōu)勢，萬科集團上海區(qū)域BG合伙人、萬科杭州公司首席合伙人、總經理吳鏑以TOD專業(yè)品牌“天空之城”實踐為案例，與大家分享了萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發(fā)模式的成果積累。

作為目前全國最大的車輛段項目，總建筑面積約134萬方的地鐵萬科?未來天空之城，是萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發(fā)模式的實踐主場。

該項目位于杭州地鐵“換乘之王”——5號線的五常站，吳鏑女士以其為具體案例，透過“六維開發(fā)導則”解構“天空之城”TOD專業(yè)品牌的基因與特征。在“效率聚合、智慧驅動、公園社交、驚喜商業(yè)、文化塑造、產業(yè)辦公”六維象限下，清晰歸類萬科杭州車輛段開發(fā)建構的全景化價值內涵。

在這其中，“效率聚合”依托TOD開發(fā)模式，通過內外交通高效鏈接與聚合，形成富有磁力的空間特質；“智慧驅動”則與科技項目/企業(yè)合作，引入科技手段，將“智慧城市”理論在多個場景應用，提升管理效率與精度；“公園社交”是在公園場景中增添多元社交與復合生活，通過多場景活力洄游，提升互動性與趣味性；“驚喜商業(yè)”通過孵化與引進商業(yè)新物種，以區(qū)別集合陣列式的商業(yè)矩陣，創(chuàng)造豐富立體的消費體驗；“文化塑造”落地全齡段文化活動，引導社區(qū)文化共同體建立，形成社區(qū)文化美學與精神消費；“產業(yè)辦公”以商辦產品為基礎，融合服務與運營能力，探索社區(qū)與產業(yè)新型交互關系，與城市共生長。

據(jù)了解，“六維開發(fā)導則”既是萬科杭州攜手杭州地鐵在實踐過程中積累的成果，也是TOD專業(yè)品牌“天空之城”的定位與識別工具，將持續(xù)指導地鐵萬科車輛段開發(fā)模式的探索。

杭州第二座天空之城——地鐵萬科·彩虹天空之城，即為“六維開發(fā)導則”DNA圖譜下的又一產品。這也是萬科杭州與杭州地鐵的再度攜手，位于地鐵5號線姑娘橋站，兩大天空之城由此于軌道兩端相互呼應，拉開了城市TOD煥新的生活藍圖。

地鐵萬科·彩虹天空之城，總開發(fā)建筑面積約63萬方，整體項目以約12萬方公園為底盤，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、商務辦公在內的多元業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)以“活力歡聚場”為定位，打造板塊消費目的地；商務辦公以“杭州南TOD樞紐型商務空間”為愿景，帶動區(qū)域產業(yè)升級。

未來，彩虹天空之城將通過“換乘之王”地鐵5號線、杭州南站、彩虹快速路在內的高效通勤體系，讓其成為聚合城市下嶄新價值的接駁主場，從而持續(xù)賦能區(qū)域未來發(fā)展。

步入發(fā)展快車道的杭州，在可預見的未來，城市骨架將繼續(xù)拉伸，城市能級將繼續(xù)提升，杭州人的生活將出現(xiàn)更多的變化。作為城鄉(xiāng)建設與生活服務商，萬科杭州在TOD領域的思考、探索與實踐，正是城市未來發(fā)展的重要解題思路之一。

可以想象，作為杭州TOD開發(fā)模式的先行者，萬科杭州將攜手以杭州地鐵為代表的各界高水平合作方，不斷地驅動城市的價值提升，共同助力城市高效發(fā)展，高質量前行，推進杭州向世界名城大步邁進。