房價與漲價在大部分國人的眼中就是個單方向發(fā)展的問題。房子價格確實在漲，一路水漲船高。大部分人對房子的認識就是買房就是為了保證手里資產(chǎn)的保值。針對目前的買房者來說，有這樣的想法，將來肯定是要吃虧的。這一波房價過去之后我們就能看到是誰在經(jīng)濟的風浪中，裸體游泳。

高負債加上高杠桿，終于把房價舉高高了。一旦沾染上房產(chǎn)兩個字基本上都背上了負債。高負債對一個經(jīng)濟體來說，算是一個毒瘤?？赡壳皞鶆找呀?jīng)成了事實，美國當年對于清除債務的辦法就是：把錢還了，或者把房子上交。但是對于國內(nèi)的環(huán)境這么處理是不恰當?shù)模孔邮敲裆膯栴}，再何況民間買房子的錢大部分都來源于銀行。

房產(chǎn)市場最先起步的時候，是投資者加起杠桿，那時候沒錢的人只能求穩(wěn)妥。后來沒錢的人也發(fā)現(xiàn)了杠桿是個很奇妙的東西，可以把資產(chǎn)的價值提升到另一個高度，于是也加入到了杠桿的隊伍中。

窮人玩這套把戲是很危險的。杠桿遇到調(diào)控，發(fā)生了收緊，資產(chǎn)走勢下行，沒錢的人怎么可能有償還債務的能力，只好眼巴巴的就地身亡。房價牽扯到的是一個整體的社會問題。不得不出臺政策，保證社會穩(wěn)定。

調(diào)控之下也不代表著房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)腰斬或者崩潰。這種情況肯定會在某一地區(qū)先行發(fā)生，又或者某個樓盤。在一些三四線小城市中，沒有太好的生活資源自然也就沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎，當?shù)刂挥腥丝诹鞒?，可房價只高不低，不得不說這樣的價格全憑炒作推高的。一旦進入調(diào)整期這些地方不可避免的會迎來一波降價的風潮，首都邊上的燕郊不就是這樣嗎？

燕郊地產(chǎn)最火的時候，可能一頓飯的功夫，房價就會上漲幾萬。這地方當年被不少人看好，有人不遠千里，把家安頓在這兒?？涩F(xiàn)如今燕郊的房價已經(jīng)跌損了1/3。這就相當于把當年的首付都賠進去了。

燕郊成為蒸鍋上的香餑餑，原因就是地理上的便利，畢竟離國都近。這讓那些想在北京買房又囊中羞澀的人眼前一亮。說直白點燕郊就是農(nóng)村，不具備一線城市的條件，從這選房的人基本上都抱著升值的態(tài)度。炒房者悠哉悠哉的離開，一大批人成了接盤俠。