綠色、節(jié)能、環(huán)保越來越得到企業(yè)重視。目前在廣州，就有4個(gè)項(xiàng)目獲得LEED最高級別的鉑金級認(rèn)證，分別是廣州太古匯、廣州國際金融中心IFC、利通廣場和剛剛拿到認(rèn)證的高德置地廣場。

1月23日，LEED-EB鉑金級認(rèn)證頒獎(jiǎng)儀式在高德置地秋廣場GT Club舉行。據(jù)了解，這不僅是2018年全球首個(gè)獲得LEED O+M鉑金級認(rèn)證的項(xiàng)目，同時(shí)也是迄今為止，全球范圍內(nèi)獲得LEED O+M認(rèn)證的最大規(guī)模項(xiàng)目，其商業(yè)總建筑面積逾80萬㎡。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，有別于廣州太古匯、利通和IFC僅認(rèn)證單一寫字樓或者把商場單獨(dú)認(rèn)證，高德置地廣場是將8座寫字樓及春夏秋冬商業(yè)納入同一個(gè)鉑金認(rèn)證內(nèi)，換句話說，將商場和寫字樓12個(gè)獨(dú)立建筑同時(shí)納入認(rèn)證的難度提高，“一旦某棟建筑出現(xiàn)不夠完善的地方，將會(huì)拉低整體評分?！?/p>

而截至目前，中國也僅有5%的認(rèn)證項(xiàng)目是LEED運(yùn)營和維護(hù)級別，而同時(shí)達(dá)到鉑金級別就更加彌足珍貴。

資料顯示，高德置地廣場位于廣州珠江新城CBD商圈，是由8座寫字樓；春夏秋冬商業(yè)部分；以及卓美亞酒店和卓美亞禮庭公寓構(gòu)成的大型城市綜合體，總建筑面積約92萬㎡。

贏商網(wǎng)了解到，高德置地于2017年3月啟動(dòng)LEED認(rèn)證申請，經(jīng)歷9個(gè)月的努力，終于在2018年1月1日獲得LEED鉑金級認(rèn)證，成為2018年全球首個(gè)獲得LEED O+M鉑金級認(rèn)證的項(xiàng)目。

眾所周知，作為LEED最高級別的認(rèn)證，鉑金級有著近乎嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，包括可持續(xù)場地、水資源利用效率、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新營運(yùn)和地區(qū)優(yōu)先等七大方面的要求，缺一不可。

在這項(xiàng)考核中，高德置地廣場以86分高分拿下，當(dāng)然離不開在這幾大方面的突出表現(xiàn)。

首先從地理位置來看，高德置地廣場寫字樓及商業(yè)中心，均占據(jù)珠江新城花城廣場的核心位置，目之所及是綠草、鮮花和高樹，天生具備 “在公園里辦公”的環(huán)境優(yōu)勢。

在樓宇綠化方面，在先天優(yōu)勢基礎(chǔ)上，高德置地廣場綠化面積大，室內(nèi)外隨處可見綠色植物，天臺花園、自然植物景觀、苗圃苗木、垂直綠化、下凹式綠地。

以高德置地秋廣場的E座寫字樓為例，其5樓的GT Club是一處專為客戶打造的集休閑、餐飲、娛樂于一體的社交平臺，其中室外花園就占據(jù)1500㎡，是由迪拜超五星帆船酒店的設(shè)計(jì)者——Khuan Chew & Associates(KCA) International公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，營造出一種推開門花園的浪漫環(huán)境。

不僅如此，每座寫字樓頂層均打造成小型森林，美觀之外還有助于平衡整棟樓宇的溫度，減少碳排放和熱島效應(yīng)。

七大環(huán)節(jié)中，節(jié)能降耗是高德置地投入最多的板塊。

據(jù)高德置地廣場資產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面，高德置地廣場大范圍使用光控照明應(yīng)用，在不影響效能、舒適度和美觀度的前提下，燈光可根據(jù)自然光亮度自動(dòng)啟停，這樣一來，可減少陽光普照下亮燈，白晝陰天不亮燈的情況，節(jié)省人力和能耗；另一方面，其冷凝水技術(shù)值得一提。贏商網(wǎng)了解到，高德置地夏秋廣場寫字樓已率先改造中央空調(diào)冷凝水回收工程，僅一個(gè)夏天已累積回收冷凝水6000余噸，“這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于 3.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池的用水，按照每人每天8杯水的飲用量，這些水可供一萬人飲用1年，今年將計(jì)劃增加這方面的推廣應(yīng)用?！?/p>

而談及節(jié)約后的水如何利用，高德置地廣場資產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，回收的冷凝水將灌入水塔，優(yōu)化“熱交換”效能，減少電費(fèi)產(chǎn)生。

創(chuàng)新運(yùn)營方面，一座智能化辦公平臺“呼之欲出”。在高德置地看來，打造智能化辦公平臺的根本原因在于，“傳統(tǒng)的辦公室環(huán)境明顯不能滿足當(dāng)下的需要，未來的辦公環(huán)境更多是關(guān)注軟性服務(wù)，比如網(wǎng)速更快、保持室內(nèi)空氣更清新（通過儀表監(jiān)測空氣質(zhì)量）、濕度平衡、減少噪音等等?！倍@也是高德置地廣場秉持的使命。高德置地創(chuàng)始人蘇萌表示，以打造精品與綠色環(huán)保的商業(yè)空間為使命，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)高科技手段打造智能化樓宇，致力于創(chuàng)建公園式資源共享型綠色辦公平臺，為用戶提供健康優(yōu)質(zhì)、綠色高效的商業(yè)辦公體驗(yàn)。

同時(shí)，高德置地寫字樓倡導(dǎo)綠色辦公健康生活新主張，每年為白領(lǐng)群體打造專屬的社群活動(dòng)，邀請大家一起體驗(yàn)綠色新生活，貫徹綠色環(huán)保、時(shí)尚健康的都市新生活理念，建立理想的綠色辦公生活文化。

贏商網(wǎng)還了解到，這座體現(xiàn)綠色、智能、共享的辦公平臺即將于2018年面市。

當(dāng)然，“硬實(shí)力”達(dá)標(biāo)之外，離不開日常運(yùn)營管理及人才資源的培育。唯當(dāng)這兩手齊抓時(shí)，才可能達(dá)到可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的結(jié)果。

據(jù)悉，在日常管理方面，高德置地廣場從室內(nèi)防塵、環(huán)保采購、資源回收、裝修維護(hù)等四方面對寫字樓及商業(yè)中心進(jìn)行環(huán)保維護(hù)；人才資源方面，則是鼓勵(lì)員工積極進(jìn)修，通過對員工進(jìn)行長期、專業(yè)且系統(tǒng)的資源投入，輸出符合LEED國際綠色標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營人才，為建筑的價(jià)值實(shí)現(xiàn)長久增值，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。

總的來說，高德置地廣場正在進(jìn)行的建筑體環(huán)境智能升級，其實(shí)是順應(yīng)了市場主流趨勢。一份來自世邦魏理仕的報(bào)告指出，職場健康理念日漸成為影響企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策、驅(qū)動(dòng)企業(yè)打造健康、高效工作場所的重要因素。

種種數(shù)據(jù)足以說明，職場健康、環(huán)保建筑等“綠色可持續(xù)發(fā)展”理念在租戶中逐漸深化，與此同時(shí)，LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)也持續(xù)高于普通寫字樓。

“中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，獲得 LEED認(rèn)證的寫字樓一般平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個(gè)百分點(diǎn)?！笔腊钗豪硎朔矫鎸Υ吮硎?。而高德置地廣場的寫字樓出租率更高達(dá)98%。

此外，在取得LEED認(rèn)證的寫字樓樣本中， 鉑金級認(rèn)證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性，市場表現(xiàn)更高一籌：其平均出租率達(dá)86.7%，且租金較鉑金級以下項(xiàng)目有10%的額外加成。

至于獲得LEED鉑金級認(rèn)證之后，高德置地廣場是否會(huì)有提升租金的動(dòng)作？

贏商網(wǎng)了解獲悉，“高德置地廣場會(huì)持續(xù)按照LEED鉑金級的高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營項(xiàng)目，為租戶創(chuàng)造更健康的辦公環(huán)境，為顧客提供更舒服的購物場所，將高德置地廣場打造成為中國綠色環(huán)保、健康舒適、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)綜合體。至于租金，在贏商網(wǎng)看來，目前對比周邊幾座寫字樓來看，高德置地廣場具備一定的競爭力。

而從美國綠色建筑委員會(huì)首席運(yùn)營官兼綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席馬晗（Mahesh Ramanujam）的角度來看，他認(rèn)為，“在過去的幾年里，我親眼見證了中國踐行綠色承諾，綠色建筑事業(yè)迅速擴(kuò)張、發(fā)展。中國綠色建筑取得巨大的成就和進(jìn)步，對中國及全球帶來了積極的影響！”