原標(biāo)題:年終盤點(diǎn)丨2018年武漢新建住宅成交16.49萬套，遠(yuǎn)城區(qū)占比55.23%

導(dǎo)語

2018年已經(jīng)落下帷幕，武漢房地產(chǎn)市場也發(fā)生了諸多變化，房貸利率不斷上漲，大戶型供應(yīng)增加，土地市場降溫、流拍和底價成交增多......為此鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢站將推出【2018年武漢房地產(chǎn)市場年終盤點(diǎn)】，將從成交、城建、政策、土地等多方面進(jìn)行總結(jié)，本期內(nèi)容將回顧武漢樓市成交情況，后續(xù)精彩內(nèi)容，敬請期待！

2018年，在限貸、限購、限售以及限價等多重組合拳的持續(xù)影響下，房價上漲勢頭得到遏制，在“房住不炒”長期基調(diào)下，“穩(wěn)健發(fā)展”依然是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。在過去的一年里，武漢房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，新房成交套數(shù)及面積明顯下滑。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢統(tǒng)計（點(diǎn)擊查看高清大圖）

2018年武漢新建商品房共成交206332套，同比下降22.55%，總成交面積約1942.05萬方，同比下降24.76%。其中，新建商品住宅成交164933套，同比下滑20.16%，成交面積約1601.08萬方，同比下滑23.35%。

具體來看，除1月和11月的成交出現(xiàn)同比上漲外，其余10個月的成交套數(shù)較去年同期相比均有下滑。在去年全年成交中，2月受春節(jié)假期影響，新建商品住宅成交數(shù)量最低，為5785套，同比下降近5成。

遠(yuǎn)城區(qū)逆襲，成交前五中占4席

從區(qū)域成交情況來看，排名前五的區(qū)域分別為洪山區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)，洪山區(qū)以20371套位居榜首。

而2017年成交排名前五的區(qū)域中主城區(qū)占到3個，而去年主城區(qū)僅有1個?？梢钥吹?，遠(yuǎn)城區(qū)交通、生活配套不斷完善，吸引了更多剛需置業(yè)者的目光。

隨著11月中旬，武漢擴(kuò)大剛需無房家庭的購房范圍，三環(huán)內(nèi)置業(yè)熱門區(qū)域剛需房源比例提高至100%，主城區(qū)成交出現(xiàn)一定回升，在全年成交占比中，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交占比分別為44.77%、55.23%。

事實上，自2016年武漢啟動樓市調(diào)控以后，房地產(chǎn)市場逐步降溫，成交套數(shù)及面積逐年下降。在去年12月結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提到，2019年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場政策，基本方向沒有改變，但一些城市的微調(diào)將會成為常態(tài)。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢預(yù)測，2019年武漢房地產(chǎn)市場或?qū)⒎€(wěn)中有降。