在11月在深圳舉行的2018中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)國際高層峰會”暨粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，碧桂園集團副總裁、產(chǎn)城融合中心總經(jīng)理、科技研究院院長劉寧分享了在產(chǎn)業(yè)4.0時代價值設計思維下的碧桂園產(chǎn)城業(yè)務五大創(chuàng)新體系。

劉寧認為，目前產(chǎn)城業(yè)務由1.0的成本驅動、2.0的產(chǎn)業(yè)鏈驅動、3.0的服務驅動，已經(jīng)邁進了4.0的創(chuàng)新驅動時代，要用以終為始的價值設計思維來進行產(chǎn)城開發(fā)，并基于此提出了碧桂園產(chǎn)城的業(yè)務創(chuàng)新體系。根據(jù)其現(xiàn)場分享，碧桂園產(chǎn)城的業(yè)務創(chuàng)新體系由“規(guī)劃、生態(tài)、運營、金融、空間”五大業(yè)務構成，而在空間業(yè)務創(chuàng)新的基礎上，碧桂園創(chuàng)造性地提出了“產(chǎn)城細胞”理論。

碧桂園“產(chǎn)城細胞”這個新穎的概念是產(chǎn)城行業(yè)內首次提出的，我們不妨來看一看到底是怎樣的觀點。

結合城市發(fā)展進程的實踐總結和種種理論研究可以看出，無論是田園城市理論、衛(wèi)星城理論對新城空間模式的探索，還是有機生長理論、精明增長理論對城市生長方式的研究，均以解決城市問題為導向。從峰會上劉寧的現(xiàn)場闡述中不難發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)城細胞正是以這些理論為基礎，提出以人為本、產(chǎn)城融合的新的空間模式。

“產(chǎn)城細胞”理論是碧桂園產(chǎn)城踐行新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)城融合理念的重大理論創(chuàng)新，在“以人為本”規(guī)劃原則的指導下追求生產(chǎn)與生活的科學融合。該理論以產(chǎn)城細胞作為產(chǎn)城融合的最小空間單元，以生命體“細胞-組織-有機體”的生長模式，構建“單元-組團-新城”的產(chǎn)城空間組織模式。

產(chǎn)城細胞具有明確的產(chǎn)業(yè)主題，產(chǎn)業(yè)圍繞重點企業(yè)集群化發(fā)展，生活與生產(chǎn)功能復合，具備強生命力和獨立性。產(chǎn)城細胞通過復制開發(fā)，有機生長，形成產(chǎn)城組團；依托生態(tài)廊道與骨干路網(wǎng)進行跨越式發(fā)展，迅速拉開城市格局。在碧桂園產(chǎn)城看來，以發(fā)展成熟的產(chǎn)城組團為增長極核，能夠帶動周邊區(qū)域發(fā)展，逐步完善城市功能，構建產(chǎn)城有機整體，實現(xiàn)區(qū)域價值快速提升。

細胞生長示意圖

此次產(chǎn)城細胞論的提出，源自于碧桂園科技研究院對當前城市化進程中的“空城、睡城”現(xiàn)象做出的針對性解決方案。

近年來，產(chǎn)城融合推進下，由于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不合理、產(chǎn)業(yè)配套服務不完善等因素，不少城市新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在著產(chǎn)業(yè)集聚不均衡、生產(chǎn)與生活空間無法協(xié)調共生和員工、企業(yè)難以獲得完善的公共服務等共性問題?；诖?，碧桂園融合自身產(chǎn)城業(yè)務實踐創(chuàng)造性提出的“產(chǎn)城細胞論”，以期待能夠幫助減少此類問題的發(fā)生。

當然，將產(chǎn)城細胞的理論應用于具體園區(qū)，避免盲目的園區(qū)開發(fā)，甚至能夠對城市拉開新格局有所裨益，才是歸納創(chuàng)新出這一理論的最終目的。碧桂園產(chǎn)城細胞理論的提出具有一定的社會現(xiàn)實意義和對產(chǎn)城行業(yè)的參考價值。結合現(xiàn)代城市和產(chǎn)城融合發(fā)展的背景，產(chǎn)城細胞理論的實踐可有效減少鐘擺式通勤交通，緩解城市交通問題，促進綠色低碳交通發(fā)展。同時通過科學的空間布局，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同有機發(fā)展，打造并激發(fā)產(chǎn)城的生命活力，最終引領區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。