“她經(jīng)濟(jì)”濾鏡之下，女性行為影響力被逐步放大。日常生活決策中，女性話語(yǔ)權(quán)也愈漸提升。又一年3.8女神節(jié)到來，女性消費(fèi)行為習(xí)慣與特征成為行業(yè)和商家的關(guān)注焦點(diǎn)。在“置業(yè)”這一高額交易中，由于對(duì)家庭消費(fèi)具有較大主導(dǎo)權(quán)，“她置業(yè)”尤為引人注目。

通過對(duì)一線城市及新一線城市21歲至45歲的女性進(jìn)行調(diào)研，58同城、安居客于3月8日發(fā)布《2021女性置業(yè)報(bào)告》，從女性置業(yè)規(guī)劃、購(gòu)房需求、購(gòu)房決策、資金來源，以及不同年齡段女性和不同星座女性購(gòu)房特點(diǎn)等，多個(gè)維度描繪當(dāng)下女性置業(yè)的行為與心態(tài)。

82.3的女性購(gòu)房中起決定作用

58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》指出，與去年相當(dāng)，2021年，82的女性計(jì)劃在五年內(nèi)置業(yè)。其中，31-35歲女性占比最高，達(dá)到90，21-25歲的女性占比最低，不足65。不同的是，打算今年購(gòu)房的女性占比僅為14，遠(yuǎn)低于去年22.5的水平。

在未來五年內(nèi)計(jì)劃置業(yè)的女性中，72.3的人計(jì)劃購(gòu)買首套自住房，24.0的人計(jì)劃購(gòu)買二套改善性住房。二三十歲的年輕女性超過八成是以首套自住作為購(gòu)房目標(biāo)，資金實(shí)力更強(qiáng)的36-45歲的女性中，大多已經(jīng)擁有首套住房，計(jì)劃購(gòu)買二套改善型住房的占比接近40。

58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，出于對(duì)職業(yè)發(fā)展，子女教育、生活便利等方面的考慮，66.6的女性傾向于在工作城市非家鄉(xiāng)城市購(gòu)房，21-25歲的年輕女性在工作城市想要有個(gè)家的意愿更大，傾向在工作城市購(gòu)房的占比達(dá)到70.2。與此不同，30.2的女性想在家鄉(xiāng)購(gòu)房。細(xì)分看有孩家庭中的女性選擇，她們不論是留在工作城市買房，還是選擇其他城市購(gòu)房，子女教育問題都是主要因素。

自己的房屋自己做主!越來越多女性表示在購(gòu)房過程中起到?jīng)Q定性作用。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，82.3的女性表示自己在購(gòu)房過程中起到?jīng)Q定性作用。這一占比呈現(xiàn)逐年提升態(tài)勢(shì)，超過2020年的81.5，2019年70.2，2018年的65.2。

“90后”買房靠自己和靠父母

58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示，在參與此次調(diào)研的女性中，有19.0的女性表示“可以獨(dú)立購(gòu)房”，另外有半數(shù)女性表示“需要另一半共同出資購(gòu)房”，約三成女性表示“需要父母支持部分資金”。

不同年齡段女性表現(xiàn)出不同出資風(fēng)格。“90后”更為獨(dú)立，21.2的“90后”女性可以獨(dú)立購(gòu)房，占比超過平均水平。與“90后”靠自己、靠父母不同，“奔四”的“80后”大多已經(jīng)擁有小家庭，與另一半共同置業(yè)成為最為實(shí)際的選擇。超過六成的“80后”女性需要與另一半共同置業(yè)，獨(dú)立購(gòu)房的“80后”女性占比為17.0，低于平均數(shù)據(jù)。

由于收入相對(duì)較高，一線城市計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的女性占比達(dá)到20.9，超過新一線城市17.9的占比。計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的女性占比與收入水平呈現(xiàn)正相關(guān)，58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示，月收入超過5萬元的女性計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的占比達(dá)到40，而月收入在3000-5000元的女性計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房占比僅略超10。

在疫情防控、流動(dòng)性充裕的背景之下，房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響一直備受關(guān)注。59.2參與調(diào)研的女性認(rèn)為，疫情將對(duì)2021年房?jī)r(jià)帶來一定影響，但是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲還是促使房?jī)r(jià)下跌形成分歧。32.4的女性認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，26.8的女性認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。另外，29.0的女性認(rèn)為疫情不會(huì)對(duì)2021年房?jī)r(jià)造成影響，房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)。

100-200萬元房屋受歡迎

房?jī)r(jià)水平、資金狀況左右購(gòu)房者選擇。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，總價(jià)在100-200萬的房源倍受歡迎。一線城市女性傾向200-500萬元的房屋，而近半?yún)⑴c調(diào)研的新一線城市女性青睞100-200萬元的房屋。與新一線城市計(jì)劃購(gòu)買500萬元以上房屋的女性占比2.5形成巨大差距的是，一線城市計(jì)劃購(gòu)買500萬元以上房屋的女性占比高達(dá)21.5。

90-120平方米三居室成為一線城市和新一線城市女性共同的心頭好。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示，60.5參與調(diào)研的女性希望購(gòu)買90-120平方米的三居室，25.7的一線城市女性希望購(gòu)買70-90平方米兩居室，高于新一線城市16.3的占比;新一線城市女性更聚焦于120-150平方米四居室。

從房屋內(nèi)部選擇來看，主臥和客廳受到的關(guān)注度更高，超過七成參與調(diào)研的女性會(huì)注重這兩個(gè)功能空間。對(duì)衛(wèi)生方面的要求和家務(wù)重?fù)?dān)的承擔(dān)，導(dǎo)致超過50的女性在房源選擇時(shí)會(huì)注重衛(wèi)生間和廚房。而對(duì)于兒童房、衣帽間和書房等“奢侈性”需求，退居在剛性需求之后，關(guān)注這種空間的女性占比墊底。

一直在市場(chǎng)起到價(jià)格引領(lǐng)作用的“學(xué)區(qū)房”，在調(diào)研女性的心中的重要性排序并不高。38.0的女性將學(xué)區(qū)作為選房的重要因素，這一占比排在戶型、房屋質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境地段、交通、開發(fā)商品牌，以及房屋內(nèi)部設(shè)施之后。數(shù)據(jù)顯示，67.3的女性認(rèn)為房屋戶型非常重要，66.9的女性認(rèn)為房屋質(zhì)量非常重要，58.2的女性認(rèn)為價(jià)格是選房的重要因素。

盡管如此，28.2的女性直言就是為了學(xué)區(qū)而置業(yè)，且有娃家庭對(duì)于“學(xué)區(qū)房”的需求近乎迫切。孩子的誕生帶來房屋空間需求的轉(zhuǎn)換，也帶來學(xué)校選擇的“近憂”。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，41.3的有娃家庭購(gòu)房是出于對(duì)學(xué)區(qū)房的考慮，而沒有孩子的女性主要置業(yè)目標(biāo)則是為了結(jié)婚和擁有穩(wěn)定居所。

“她”的另一面：天蝎女愛豪宅、摩羯女愛投資

房屋的巨大價(jià)值帶來利益分配難題，房產(chǎn)證屬誰(shuí)的姓名?成為部分家庭難以抉擇的問題。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示，30.2的女性表示“房產(chǎn)證上一定要有自己的名字”，57.9的女性表示“房產(chǎn)證上要有雙方的名字”。

婚后婆媳相處的世紀(jì)難題，在54.1的女性眼中并不是事，她們不介意與公婆同住，其中，近五成女性表示需要公婆幫忙照顧小孩，31.8的女性是為照顧老人。同時(shí)，也有29.6的女性明確表示不愿意與公婆同住。90后女性表現(xiàn)出更為包容的心態(tài)，近六成90后女性不介意與公婆同住。

擁有不同生活環(huán)境的女性對(duì)購(gòu)房需求存在個(gè)性化要求。家有愛寵的女性更追求穩(wěn)定居所，他們置業(yè)的主要原因就是為了追求穩(wěn)定居所，占比高于無寵物的女性家庭。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示，77.1的女性在寵物身上的花銷在平均月收入的10以下，也有部分女性對(duì)寵物的花銷超過平均月收入的30。

有趣的是，星座映射的不同性格特征也反應(yīng)的買房的不同選擇上。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研，雙魚女受疫情影響較大，希望更快購(gòu)房;天蝎女有錢任性 愛豪宅，選擇千萬元以上房源的占比更高;摩羯女更具投資意識(shí)，置業(yè)為投資出租的女性占比超10;射手女的理想戶型為別墅;天秤女選房注重房屋質(zhì)量;雙子女對(duì)于客廳更為挑剔。