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“她經(jīng)濟(jì)”濾鏡之下,女性行為影響力被逐步放大。日常生活決策中,女性話語(yǔ)權(quán)也愈漸提升。又一年3.8女神節(jié)到來,女性消費(fèi)行為習(xí)慣與特征成為行業(yè)和商家的關(guān)注焦點(diǎn)。在“置業(yè)”這一高額交易中,由于對(duì)家庭消費(fèi)具有較大主導(dǎo)權(quán),“她置業(yè)”尤為引人注目。
通過對(duì)一線城市及新一線城市21歲至45歲的女性進(jìn)行調(diào)研,58同城、安居客于3月8日發(fā)布《2021女性置業(yè)報(bào)告》,從女性置業(yè)規(guī)劃、購(gòu)房需求、購(gòu)房決策、資金來源,以及不同年齡段女性和不同星座女性購(gòu)房特點(diǎn)等,多個(gè)維度描繪當(dāng)下女性置業(yè)的行為與心態(tài)。
82.3的女性購(gòu)房中起決定作用
58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》指出,與去年相當(dāng),2021年,82的女性計(jì)劃在五年內(nèi)置業(yè)。其中,31-35歲女性占比最高,達(dá)到90,21-25歲的女性占比最低,不足65。不同的是,打算今年購(gòu)房的女性占比僅為14,遠(yuǎn)低于去年22.5的水平。
在未來五年內(nèi)計(jì)劃置業(yè)的女性中,72.3的人計(jì)劃購(gòu)買首套自住房,24.0的人計(jì)劃購(gòu)買二套改善性住房。二三十歲的年輕女性超過八成是以首套自住作為購(gòu)房目標(biāo),資金實(shí)力更強(qiáng)的36-45歲的女性中,大多已經(jīng)擁有首套住房,計(jì)劃購(gòu)買二套改善型住房的占比接近40。
58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,出于對(duì)職業(yè)發(fā)展,子女教育、生活便利等方面的考慮,66.6的女性傾向于在工作城市非家鄉(xiāng)城市購(gòu)房,21-25歲的年輕女性在工作城市想要有個(gè)家的意愿更大,傾向在工作城市購(gòu)房的占比達(dá)到70.2。與此不同,30.2的女性想在家鄉(xiāng)購(gòu)房。細(xì)分看有孩家庭中的女性選擇,她們不論是留在工作城市買房,還是選擇其他城市購(gòu)房,子女教育問題都是主要因素。
自己的房屋自己做主!越來越多女性表示在購(gòu)房過程中起到?jīng)Q定性作用。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,82.3的女性表示自己在購(gòu)房過程中起到?jīng)Q定性作用。這一占比呈現(xiàn)逐年提升態(tài)勢(shì),超過2020年的81.5,2019年70.2,2018年的65.2。
“90后”買房靠自己和靠父母
58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示,在參與此次調(diào)研的女性中,有19.0的女性表示“可以獨(dú)立購(gòu)房”,另外有半數(shù)女性表示“需要另一半共同出資購(gòu)房”,約三成女性表示“需要父母支持部分資金”。
不同年齡段女性表現(xiàn)出不同出資風(fēng)格。“90后”更為獨(dú)立,21.2的“90后”女性可以獨(dú)立購(gòu)房,占比超過平均水平。與“90后”靠自己、靠父母不同,“奔四”的“80后”大多已經(jīng)擁有小家庭,與另一半共同置業(yè)成為最為實(shí)際的選擇。超過六成的“80后”女性需要與另一半共同置業(yè),獨(dú)立購(gòu)房的“80后”女性占比為17.0,低于平均數(shù)據(jù)。
由于收入相對(duì)較高,一線城市計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的女性占比達(dá)到20.9,超過新一線城市17.9的占比。計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的女性占比與收入水平呈現(xiàn)正相關(guān),58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示,月收入超過5萬元的女性計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房的占比達(dá)到40,而月收入在3000-5000元的女性計(jì)劃獨(dú)立購(gòu)房占比僅略超10。
在疫情防控、流動(dòng)性充裕的背景之下,房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響一直備受關(guān)注。59.2參與調(diào)研的女性認(rèn)為,疫情將對(duì)2021年房?jī)r(jià)帶來一定影響,但是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲還是促使房?jī)r(jià)下跌形成分歧。32.4的女性認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲,26.8的女性認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。另外,29.0的女性認(rèn)為疫情不會(huì)對(duì)2021年房?jī)r(jià)造成影響,房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)。
100-200萬元房屋受歡迎
房?jī)r(jià)水平、資金狀況左右購(gòu)房者選擇。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù),總價(jià)在100-200萬的房源倍受歡迎。一線城市女性傾向200-500萬元的房屋,而近半?yún)⑴c調(diào)研的新一線城市女性青睞100-200萬元的房屋。與新一線城市計(jì)劃購(gòu)買500萬元以上房屋的女性占比2.5形成巨大差距的是,一線城市計(jì)劃購(gòu)買500萬元以上房屋的女性占比高達(dá)21.5。
90-120平方米三居室成為一線城市和新一線城市女性共同的心頭好。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示,60.5參與調(diào)研的女性希望購(gòu)買90-120平方米的三居室,25.7的一線城市女性希望購(gòu)買70-90平方米兩居室,高于新一線城市16.3的占比;新一線城市女性更聚焦于120-150平方米四居室。
從房屋內(nèi)部選擇來看,主臥和客廳受到的關(guān)注度更高,超過七成參與調(diào)研的女性會(huì)注重這兩個(gè)功能空間。對(duì)衛(wèi)生方面的要求和家務(wù)重?fù)?dān)的承擔(dān),導(dǎo)致超過50的女性在房源選擇時(shí)會(huì)注重衛(wèi)生間和廚房。而對(duì)于兒童房、衣帽間和書房等“奢侈性”需求,退居在剛性需求之后,關(guān)注這種空間的女性占比墊底。
一直在市場(chǎng)起到價(jià)格引領(lǐng)作用的“學(xué)區(qū)房”,在調(diào)研女性的心中的重要性排序并不高。38.0的女性將學(xué)區(qū)作為選房的重要因素,這一占比排在戶型、房屋質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境地段、交通、開發(fā)商品牌,以及房屋內(nèi)部設(shè)施之后。數(shù)據(jù)顯示,67.3的女性認(rèn)為房屋戶型非常重要,66.9的女性認(rèn)為房屋質(zhì)量非常重要,58.2的女性認(rèn)為價(jià)格是選房的重要因素。
盡管如此,28.2的女性直言就是為了學(xué)區(qū)而置業(yè),且有娃家庭對(duì)于“學(xué)區(qū)房”的需求近乎迫切。孩子的誕生帶來房屋空間需求的轉(zhuǎn)換,也帶來學(xué)校選擇的“近憂”。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,41.3的有娃家庭購(gòu)房是出于對(duì)學(xué)區(qū)房的考慮,而沒有孩子的女性主要置業(yè)目標(biāo)則是為了結(jié)婚和擁有穩(wěn)定居所。
“她”的另一面:天蝎女愛豪宅、摩羯女愛投資
房屋的巨大價(jià)值帶來利益分配難題,房產(chǎn)證屬誰(shuí)的姓名?成為部分家庭難以抉擇的問題。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示,30.2的女性表示“房產(chǎn)證上一定要有自己的名字”,57.9的女性表示“房產(chǎn)證上要有雙方的名字”。
婚后婆媳相處的世紀(jì)難題,在54.1的女性眼中并不是事,她們不介意與公婆同住,其中,近五成女性表示需要公婆幫忙照顧小孩,31.8的女性是為照顧老人。同時(shí),也有29.6的女性明確表示不愿意與公婆同住。90后女性表現(xiàn)出更為包容的心態(tài),近六成90后女性不介意與公婆同住。
擁有不同生活環(huán)境的女性對(duì)購(gòu)房需求存在個(gè)性化要求。家有愛寵的女性更追求穩(wěn)定居所,他們置業(yè)的主要原因就是為了追求穩(wěn)定居所,占比高于無寵物的女性家庭。58同城、安居客《2021女性置業(yè)報(bào)告》顯示,77.1的女性在寵物身上的花銷在平均月收入的10以下,也有部分女性對(duì)寵物的花銷超過平均月收入的30。
有趣的是,星座映射的不同性格特征也反應(yīng)的買房的不同選擇上。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研,雙魚女受疫情影響較大,希望更快購(gòu)房;天蝎女有錢任性 愛豪宅,選擇千萬元以上房源的占比更高;摩羯女更具投資意識(shí),置業(yè)為投資出租的女性占比超10;射手女的理想戶型為別墅;天秤女選房注重房屋質(zhì)量;雙子女對(duì)于客廳更為挑剔。
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