在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十九期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年2月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年2月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增50萬(wàn)㎡，總面積超3.08億㎡，較1月增長(zhǎng)0.16%；在線可租面積超4,007萬(wàn)㎡，較1月下降1.83%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，220個(gè)城市，7,224個(gè)園區(qū)。

2020年2月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.72元/㎡·月，環(huán)比下降0.40%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.86 元/㎡·月）高于西部（24.03元/㎡·月）、東北（23.70元/㎡·月）、中部（23.07元/㎡·月）地區(qū)。相較1月，中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.6%；東北部、東部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以?xún)?nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較1月，上海、深圳倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；北京受春節(jié)假期和新冠肺炎疫情雙重影響，倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)延期復(fù)工、業(yè)務(wù)中斷，倉(cāng)庫(kù)租賃需求減少，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為1.17%。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較1月，石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)；太原倉(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為1.02%，因受春節(jié)假期及新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)卮蟛糠肿鈶籼幱谟^望狀態(tài)，部分業(yè)主為加大招商力度，主動(dòng)小幅降低倉(cāng)庫(kù)租金，吸引客戶。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，太原倉(cāng)庫(kù)租金或?qū)⒂兴嘏?/p>

相比1月，蘭州倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降2.20%。因當(dāng)?shù)刈赓U需求長(zhǎng)期以廠房為主，倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較少，使得倉(cāng)庫(kù)平均租金承壓，維持在低位；同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)受到一定沖擊，倉(cāng)庫(kù)租賃需求進(jìn)一步減少，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金有所下降。據(jù)悉，當(dāng)前榆中縣部分廠房正在拆遷中，同時(shí)隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)蘭州倉(cāng)庫(kù)租賃需求或?qū)⒂兴尫?，倉(cāng)庫(kù)平均租金或?qū)⒂兴嘏?/p>

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2020年2月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.87%，環(huán)比下降0.28%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（23.49%）遠(yuǎn)高于西部（12.04%）、中部（11.67%）、東部（10.99%）地區(qū)。相較1月，四大地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅在±1%以?xún)?nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽(yáng)、南昌、長(zhǎng)春，均高于20%。相較1月，大連、嘉興、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，相對(duì)穩(wěn)定；南昌因受新冠肺炎疫情影響，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)中斷，倉(cāng)庫(kù)租賃需求減少，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為2.29%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較1月，兩地倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定，升（降）幅在±0.5%以?xún)?nèi)。

相較1月，石家莊倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大。為應(yīng)對(duì)疫情，石家莊加大抗疫物資儲(chǔ)備，但因石家莊倉(cāng)庫(kù)資源存量有限，疫情期間對(duì)臨時(shí)散租部分倉(cāng)庫(kù)需求增加，致使倉(cāng)庫(kù)空置率環(huán)比下降3.92%，租倉(cāng)區(qū)域主要集中在鹿泉區(qū)、欒城區(qū)。

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圖五

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圖六

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圖七

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢(xún)、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。