11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇順利舉辦。論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，綠城中國控股有限公司承辦，全國各省市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及金融、科研、服務(wù)等相關(guān)機(jī)構(gòu)代表線上參會(huì)。

第十三屆中房協(xié)科學(xué)發(fā)展論壇

會(huì)議以"新格局 新動(dòng)能"為主題，旨在探討房地產(chǎn)企業(yè)如何更好把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，探索高質(zhì)量發(fā)展路徑，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明主持會(huì)議，眾多專家、學(xué)者及行業(yè)人士作精彩分享。

風(fēng)勁潮涌

輕資產(chǎn)模式備受關(guān)注

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、綠城中國董事會(huì)主席張亞東做《立足長遠(yuǎn)，堅(jiān)持全品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展》主題演講，他指出，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本"高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益"的打法，轉(zhuǎn)向"低增長、低利潤、低容錯(cuò)"的新階段，企業(yè)需要補(bǔ)齊短板、均衡協(xié)調(diào)才能走得更長遠(yuǎn)、更健康。去年，綠城提出走"全品質(zhì)、高質(zhì)量"發(fā)展道路，目標(biāo)背后是戰(zhàn)略性思考和升級。結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)以及行業(yè)發(fā)展的基本面，"聚焦"是綠城今年的關(guān)鍵詞，包括理念聚焦與業(yè)務(wù)聚焦兩大方面。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長 綠城中國董事會(huì)主席張亞東作主題演講

易居房地產(chǎn)研究院院長、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱做《房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的發(fā)展趨勢》專題分享。他認(rèn)為，"房住不炒，租購并舉"仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，是接下來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長期目標(biāo)。同時(shí)，從集中供地、新房備案、去化成交等數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在低位狀態(tài)相對持續(xù)，剛需保障與改善性住房雙軌發(fā)展成為未來趨勢。

丁祖昱表示，代建業(yè)務(wù)具有低負(fù)債、高成長、高盈利、抗周期等特點(diǎn)，是房地產(chǎn)新模式的重要方向。

易居房地產(chǎn)研究院院長 易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱作專題分享

輕啟未來

代建將成為開發(fā)服務(wù)重要平臺

輕資產(chǎn)聯(lián)盟輪值主席、綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍做《輕啟未來——代建聯(lián)盟發(fā)展報(bào)告》主題分享，從行業(yè)趨勢研判、代建模式簡介，及聯(lián)盟發(fā)展情況三大維度剖析代建行業(yè)當(dāng)下發(fā)展及未來前景。

輕資產(chǎn)聯(lián)盟輪值主席綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍作主題分享

李軍指出，今后房地產(chǎn)將呈現(xiàn)"投資去中心化"的典型特征。

首先，國家"十四五"規(guī)劃要求在2025年全國40個(gè)重點(diǎn)城市需完成650萬套保障性租賃住房建設(shè)，參考中國香港公屋占比超40、新加坡政府主導(dǎo)的組屋建設(shè)超80，可以預(yù)判中國未來保障類物業(yè)建設(shè)將進(jìn)一步加快、體量進(jìn)一步增大，會(huì)為政府代建創(chuàng)造業(yè)務(wù)增量。

同時(shí)，對比2021年及2022年前兩批次集中供地情況，國企、央企拿地占比不斷提升，地方城投公司兜底拿地情況突出，并陸續(xù)轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，擁有專業(yè)開發(fā)能力的代建企業(yè)將成為主要承接方。

此外，參考?xì)W美商業(yè)模式，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)專業(yè)高度分工，由投資商、開發(fā)商、承建商、運(yùn)營商4個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成。在高度市場化環(huán)境下，房地產(chǎn)投資將由金融主導(dǎo)，開發(fā)端則以輕資產(chǎn)模式提供服務(wù)。

基于上述趨勢，李軍研判，中國房地產(chǎn)投資端以往由頭部企業(yè)主導(dǎo)的格局將被打破，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧?、國企央企、城投公司、金融機(jī)構(gòu)、股權(quán)類投資基金等共同完成。加之房地產(chǎn)消費(fèi)端本來呈現(xiàn)的分布式結(jié)構(gòu)，未來，代建模式將作為開發(fā)與服務(wù)平臺化的商業(yè)模式，依托專業(yè)開發(fā)管理能力，成為鏈接投資端與消費(fèi)端的重要生態(tài)平臺。

　　西溪論劍

頭部企業(yè)共話行業(yè)未來

會(huì)上，李軍同時(shí)分享了輕資產(chǎn)聯(lián)盟的發(fā)展情況。作為助推代建行業(yè)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)發(fā)展的重要平臺，自去年5月成立以來，輕資產(chǎn)聯(lián)盟各企業(yè)間互相參訪、共同提高，以分享者姿態(tài)賦能，以共建者姿態(tài)協(xié)作，以創(chuàng)新者姿態(tài)變革，成為探索與推動(dòng)中國房地產(chǎn)開發(fā)模式變革創(chuàng)新的一支重要力量。而隨著代建行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大，聯(lián)盟目前已收到建發(fā)建管、旭輝建管、中交管理、明源云等30多家代建企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)，及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的報(bào)名。

為更好地研討和提升代建企業(yè)能力、服務(wù)社會(huì)各方，在中房協(xié)科學(xué)發(fā)展論壇之際，綠城管理將于11月11日牽頭舉辦"輕時(shí)代——輕資產(chǎn)聯(lián)盟研討會(huì)"，并邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)者、行業(yè)專家分享當(dāng)前房地產(chǎn)及代建行業(yè)新趨勢，多家代建企業(yè)、委托方及產(chǎn)業(yè)鏈代表將齊聚一堂，就市場環(huán)境、行業(yè)機(jī)遇、企業(yè)競爭、發(fā)展痛點(diǎn)等焦點(diǎn)問題展開充分交流，共商行業(yè)發(fā)展，共話聯(lián)盟未來。

未來，聯(lián)盟將繼續(xù)突破邊界，融合多方力量，通過組織行業(yè)內(nèi)部學(xué)習(xí)與交流、有序宣傳與發(fā)聲，推廣行業(yè)價(jià)值，提升行業(yè)影響力與關(guān)注度；依托各成員比較優(yōu)勢，進(jìn)行能力互補(bǔ)、形成協(xié)同效應(yīng)，推動(dòng)行業(yè)能力及供應(yīng)鏈建設(shè)；規(guī)范行業(yè)競爭，完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，鏈接更多外部資源，搭建生態(tài)平臺，實(shí)踐房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。

賽道寬廣，前景廣闊，唯有攜手并進(jìn)，方能共創(chuàng)未來。