上市房企近期陸續(xù)披露上半年銷售數(shù)據(jù)。大型房企銷售額較為可觀，一二線城市業(yè)務(wù)仍占主導(dǎo)地位，但業(yè)績貢獻(xiàn)率略有下降，三四線城市需求有所釋放。

房企積極抓回款

報告期內(nèi)，房企積極搶抓回款，推動負(fù)債率下降。

今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額3030.9億元，同比增長13.54；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積3451萬平方米，同比增長8.36。6月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約533.3億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約630萬平方米。

中國恒大公告，上半年公司實現(xiàn)物業(yè)合約銷售額3567.9億元，合約銷售面積4301.4萬平方米，累計回款3211.9億元。6月份，公司實現(xiàn)物業(yè)合約銷售額716.3億元，合約銷售面積918.1萬平方米，銷售回款704.5億元。中國恒大此前透露，公司凈負(fù)債率降至100以下，“三道紅線”成功降一檔。公司有息負(fù)債降至約5700億元。

目前，近半數(shù)百強房企披露了2021年業(yè)績目標(biāo)，總體延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度，行業(yè)平均目標(biāo)增長率呈下降態(tài)勢。其中，近9成企業(yè)上半年業(yè)績目標(biāo)完成率在40以上，25家企業(yè)目標(biāo)完成率高于50。

三四線城市需求釋放

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年，20家代表房企的58.3銷售業(yè)績來源于二線城市，16.2來自于一線城市，占比分別下降3.4和1.6個百分點，但一二線城市的銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。三四線城市需求逐漸釋放，業(yè)績貢獻(xiàn)率為25.5，增長5個百分點。

上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，銷售額貢獻(xiàn)率分別為6.8、5.8和4.6。其中，南京較去年同期增長1.3個百分點，杭州持平，上海則下降1.4個百分點。

據(jù)中指研究院測算，九成以上企業(yè)在三四線城市的銷售貢獻(xiàn)率有所增長。其中，招商蛇口、金地集團(tuán)、世茂集團(tuán)、中國金茂和金科集團(tuán)來自三四線城市的業(yè)績貢獻(xiàn)率提升超過10個百分點。

融資總額下降

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，100家典型房企的融資總額為1067.08億元，同比下降39.7。有16家企業(yè)進(jìn)行了境外發(fā)債。境內(nèi)發(fā)債241.50億元，同比下降11.8。其中，公司債發(fā)行180.17億元，碧桂園、保利發(fā)展、中海、招商蛇口等均發(fā)行了公司債；中期票據(jù)發(fā)行37.90億元，融資券發(fā)行23億元。

據(jù)克而瑞測算，6月份，房企融資成本為6.45。其中，境外融資成本8.37，境內(nèi)融資成本4.60。從具體企業(yè)情況看，6月發(fā)債規(guī)模最大的企業(yè)是招商蛇口，發(fā)行了21.6億元公司債，年限3-5年，融資利率3.37-3.66，同時發(fā)行了15億元的超短融資券。26家企業(yè)本月發(fā)行了債券，比上月減少1家。

從發(fā)債年限看，保利發(fā)展發(fā)行的公司債年限達(dá)到7年，時間最長。而中海發(fā)行的3年期20億元公司債年化利率為3.25。本月房企有35筆債券到期，金額共計514.63億元，環(huán)比下降12.7。