近日,58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》,從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購(gòu)房用戶畫像等多維度視角深度剖析西安樓市發(fā)展詳情。報(bào)告顯示,2020三季度西安土拍市場(chǎng)共計(jì)成交88宗地,成交383億元,共推出78盤23707套房源;區(qū)域?qū)用?西咸新區(qū)繼續(xù)“領(lǐng)跑”意向購(gòu)房區(qū)域,浐灞緊隨其后,兩個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者意向度遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

成交88宗地?cái)埥?83億元,共推出78盤23707套房源

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》顯示,2020三季度西安土地在成交宗數(shù)、面積及金額方面較二季度均有不同程度上漲。成交宗數(shù)方面,三季度共計(jì)成交88宗,較二季度環(huán)比上漲76。成交金額方面,三季度共計(jì)成交383億元,較二季度環(huán)比上漲78。成交面積方面,三季度成交5868畝,較二季度環(huán)比上漲127。

從區(qū)域來(lái)看,2020三季度西安土拍市場(chǎng)有9個(gè)區(qū)域有成交,西咸新區(qū)成交44宗數(shù)量最多。從價(jià)格來(lái)看,2020三季度共計(jì)8宗地樓面價(jià)破萬(wàn),分布在高新、長(zhǎng)安、浐灞和西咸等四個(gè)區(qū)域,其中碧桂園以15125元/㎡在高新CID拿地,再造新“高點(diǎn)”。樓面價(jià)第二的區(qū)域是浐灞,招商以12504元/㎡的樓面價(jià)摘得未央湖板塊用地。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三季度共計(jì)47個(gè)房企在西安摘地,捅破各區(qū)域天花板8次。碧桂園創(chuàng)新西安高新區(qū)地價(jià)新高,南飛鴻溢價(jià)143摘秦漢新城地塊,綠地摘港務(wù)區(qū)175畝地。

新房市場(chǎng)供應(yīng)方面,三季度西安樓市共推出78盤23707套房源。其中,7月市場(chǎng)房源量在三季度中最多,在8月達(dá)到最低點(diǎn)后,9月開始慢慢回暖。從推盤供應(yīng)量看,三季度樓市開始迎“小陽(yáng)春”,從推盤供應(yīng)量看,推盤數(shù)和房源量都是穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。分區(qū)域來(lái)看,浐灞供應(yīng)量位居榜首,其次是城北、高新、灃東,城東和城南供應(yīng)量最少。中簽率方面浐灞、曲江搖號(hào)盤居多。其中大華公園世家1.55的中簽率,創(chuàng)西安中簽率新低。其次是萬(wàn)科城市之光,中簽率僅為3.74。三季度曲江、浐灞為購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》指出,2020三季度西安房在線價(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的趨勢(shì)。9月新房在線價(jià)格約13023元/㎡,相比8月的12713元/㎡,環(huán)比上漲2.44。除西安周邊、臨潼和涇渭外,其他區(qū)域新房在線價(jià)格都保持在萬(wàn)元以上。高新、曲江目前已經(jīng)突破了1.8萬(wàn)/㎡大關(guān)。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師表示,目前土地供應(yīng)比較集中的板塊為西咸新區(qū)、港務(wù)區(qū)等,土地供應(yīng)量增加將起到“穩(wěn)房?jī)r(jià)”作用,符合“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)。從新房在線價(jià)格來(lái)看,高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置優(yōu)越、成熟的商業(yè)配套、優(yōu)越的教育資源以及多條地鐵線貫穿,受到剛需、改善人群的青睞,成為購(gòu)房者首選區(qū)域。

西咸新區(qū)位列意向購(gòu)房區(qū)域首位,八成購(gòu)房者居住地為西安

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測(cè)購(gòu)房用戶偏好數(shù)據(jù)顯示,三季度,西咸新區(qū)繼續(xù)“領(lǐng)跑”意向購(gòu)房區(qū)域,浐灞緊隨其后。兩個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者意向度遠(yuǎn)超其他區(qū)域。西咸新區(qū)和浐灞均為西安規(guī)劃較好,發(fā)展?jié)摿^大區(qū)域。隨著老城區(qū)房?jī)r(jià)走高和新房供應(yīng)量減少,購(gòu)房者將置業(yè)目光放到了一些新區(qū)。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》顯示,面積需求指數(shù)最高的是90-120㎡,其次是120-144㎡。三室仍為9月西安房型需求“主力軍”,其需求指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它房型。從三季度總價(jià)需求指數(shù)走勢(shì)看,總價(jià)需求最多集中在200-300萬(wàn)這個(gè)區(qū)間;緊隨其后的是160-200萬(wàn)。值得關(guān)注的是,總價(jià)300萬(wàn)以上需求自今年1月起呈上漲趨勢(shì),在8月達(dá)到今年前三季度頂峰。

總體來(lái)看,三季度近八成的購(gòu)房者居住地為西安;而購(gòu)買力補(bǔ)給力量為咸陽(yáng)、渭南、寶雞等西安周邊城市。西安依舊是三季度購(gòu)房者的主要工作地所在,咸陽(yáng)緊隨其后。渭南、寶雞、榆林等周邊城市雖在前列但占比較小。成都、北京、上海、蘭州四個(gè)陜外城市擠進(jìn)9月TOP10榜單。

VR樓盤覆蓋比達(dá)到95,東御蘭汀成為三季度流量王

西安三季度用戶指數(shù)TOP20樓盤中華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商等品牌房企占據(jù)了50席位,紫薇東進(jìn)更是憑借其高性價(jià)比在7月份成為西安首個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤。樓盤曝光指數(shù)TOP20中,浐灞、港務(wù)區(qū)樓盤占據(jù)九席,浐灞頤合府奪冠。另外,純新盤中南漫悅灣和電建泛悅城亦是表現(xiàn)搶眼。樓盤服務(wù)指數(shù)TOP20中,藍(lán)光表現(xiàn)搶眼,包攬前兩名,以服務(wù)謀成交。在整個(gè)榜單中,品牌房企表現(xiàn)較好,碧桂園、綠地、保利、中南等品牌房企均有樓盤上榜。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,西安VR樓盤覆蓋比為95,三季度VR帶看達(dá)到35907次,總時(shí)長(zhǎng)55477分鐘,VR帶看成交量595套,效果提升432。其中東御蘭汀以865次的VR帶看量位居榜首,西安恒大文化旅游城以88的接通率排名第一。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師表示,用戶軌跡已隨著工具的革新形成新的習(xí)慣。疫情之后的三季度,市場(chǎng)被壓抑很久的需求得到釋放,西安樓市回暖明顯,雖然金九成色不足,但是銀十開局就迎來(lái)開門紅。在全國(guó)多地區(qū)加強(qiáng)調(diào)控的大環(huán)境下,西安也在不斷優(yōu)化市場(chǎng),以求達(dá)到供需平衡、穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。

此外,58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》指出,臨感VR帶看、微聊等線上方式已成為連接買賣雙方的重要工具,三季度微聊使用量同比漲勢(shì)明顯。58同城、安居客于近期上線了最新版新房官方旗艦店,重構(gòu)線上一體化營(yíng)銷工具,高效鏈接供需雙方,在提升服務(wù)能力的同時(shí),幫助廣大用戶快速鎖定心儀房源,實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。