最近樓市真是熱鬧啊，價格公示、預售證、意向登記、土拍等各類信息頻繁更新。3月15日，共有7個項目拿到預售證，16日，第84批951套房源價格公示，3月18日還有2個樓盤正在意向登記。

關(guān)鍵詞：

1、951套房源價格公示，價格均有小幅上漲

2、1500套房源拿證，均價11315元/㎡起

3、2盤正在登記，1盤有望搖號

1

951套房源價格公示，價格均有小幅上漲

3月15日，第84批房源備案價出爐，共4個盤951套房源價格公示，其中高層397套，洋房554套。這4個盤分別是保利天悅、龍湖天鉅、御錦城（萬錦城）以及自然界。

我們從圖表可以看出，保利天悅、龍湖天鉅以及自然界均以洋房和疊墅為主，而御錦城就接地氣多了，主要以高層為主。

1 御錦城

御錦城應該是城東體量最大的樓盤之一了，此次公示的3-R4地塊28#、29#樓，面積區(qū)間94-123㎡，參考均價11600元/㎡。

項目優(yōu)勢：

1、項目體量大，地理位置較好，配套設施完善；2、交通便利，緊鄰地鐵1號線浐河站；3、教育資源占優(yōu)勢，項目內(nèi)規(guī)劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學；4、周邊環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)綠化做的好，居住舒適度高。

項目劣勢：

1、項目東側(cè)有幾個大煙囪，為灞橋熱電廠；2、項目分十五期開發(fā)，目前僅開發(fā)到九期，未開發(fā)區(qū)域?qū)淼拈_發(fā)勢必會影響到已開發(fā)或交房區(qū)域周圍的環(huán)境 。

價格參考：

高層均價11600元/㎡，按最小面積94㎡來算，首付4成，商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約109萬，首付約44萬，月供約3770元/月。

適合人群：有意向在東郊置業(yè)的剛需購房者可重點考慮。

2 自然界

同御錦城一樣，自然界的體量也非常大，此次公示的的房源主要是洋房和小高層，戶型面積偏大，均價在14000元/㎡左右。

項目優(yōu)勢：

1、自然環(huán)境優(yōu)越，西臨浐河、東接灞河，位于北部浐灞生態(tài)核心區(qū)；2、交通便利，距離地鐵3號線浐灞中心站比較近，周邊還有多條公交線路；3、教育資源占優(yōu)勢，項目內(nèi)自建兩所幼兒園，一所中學，一所小學。

項目劣勢：據(jù)已入住業(yè)主反應，小區(qū)物業(yè)比較一般，電梯及停車位方面爭議比較大。

價格參考：

小高層均價14000元/㎡，按最小面積142㎡來算，首付4成，商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約199萬，首付約79萬，月供約6874元/月。

適合人群：注重居住環(huán)境的改善購房者者可考慮洋房項目。

2

1500套房源拿證，均價11315元/㎡起

3月15日，有7個項目取得預售證，其中6個為住宅項目，浐灞區(qū)域批售房源最多，共4個項目1243套房源。此次所批售房源的產(chǎn)品類型主要為高層和洋房，參考均價在11315-17633.37元/㎡。

1

萬科翡翠瀾岸

萬科翡翠瀾岸此次推出精裝高層，共294套，面積區(qū)間在110-139㎡，均價13785元/㎡。

項目優(yōu)勢：

1、距離地鐵3號線務莊站比較近，交通便利；2、周邊有砂之船奧特萊斯等商業(yè)；3、附近有廣運潭濕地公園、灞河國家濕地公園、桃花潭等，居住環(huán)境優(yōu)越。

項目劣勢：

1、教育資源是整個浐灞區(qū)域面臨的問題；2、項目容積率比較高，居住舒適度可能會有影響；3、價格略高于周邊樓盤。

價格分析：

精裝高層均價13785元/㎡，按最小面積110㎡來算，首付4成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約152，首付約61萬，月供約5243元/月。

適合人群：這個比較適合剛改購房者，畢竟地段交通還是很不錯的。

2

綠城西安全運村·甘棠苑

綠城西安全運村項目可謂是浐灞“網(wǎng)紅盤”了。此次推出甘棠苑的2#、3#以及8#樓，面積區(qū)間在103-135㎡，均價11548.27元/㎡。

項目優(yōu)勢：

1、緊鄰奧體中心，地理位置優(yōu)越，2、距離地鐵3號線新筑站和地鐵14號線雙寨站都比較近；3、項目自帶商業(yè)。

項目劣勢：這個項目一期業(yè)主維權(quán)鬧得挺兇的，而且學校這塊還是相對欠缺。

價格分析：

精裝高層均價11587元/㎡，按最小面積103㎡來算，首付4成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約119，首付約48萬，月供約4127元/月。

適合人群：剛需及改善購房者均可考慮。

3

中國鐵建青秀城

中國鐵建青秀城（中國鐵建花語城）此次推出98-180㎡的高層及洋房，均價11315元/㎡。

項目優(yōu)勢：

1、距離最近的地鐵6號線紡南路站（在建中，預計2021年年底運營）約300米，附近有8路、105路、242路等多條公交線路，交通比較便利；2、項目屬于低密洋房社區(qū)，容積率低，居住舒適度高；3、周邊緊鄰浐河生態(tài)區(qū)以及白鹿原生態(tài)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越。

項目劣勢：1、周邊環(huán)境比較亂；2、商業(yè)配套來說相對較少。

價格分析：

高層均價11315元/㎡，按最小面積98㎡來算，首付4成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約111萬，首付約44萬，月供約3834元/月。

適合人群：項目交通便利，居住舒適度高，價格也適中，剛需及改善購房者均可考慮。

3

2盤正在意向登記，1盤有望搖號！

3月18日，有兩個樓盤正在進行意向登記，其中剛?cè)〉妙A售證的龍湖景粼天序共登記395組，長安區(qū)的中海長安府共登記291組。龍湖景粼天序很有可能要搖號。

01

龍湖景粼天序

所屬區(qū)域：經(jīng)開區(qū)

可售房源：193

均價：17633.37元/㎡

戶型面積：143㎡

意向登記時間：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

現(xiàn)場接受材料時間：2019-03-16 09:30 至 2019-03-19 18:00

現(xiàn)場接受材料地點：西安市經(jīng)開區(qū)未央路和鳳城七路交匯口向東300米龍湖景粼天序營銷中心

目前登記人數(shù)：總數(shù)395（登記結(jié)束，等待核驗）

02

中海長安府

所屬區(qū)域：長安

可售房源：534套

均價：14821元/㎡

戶型面積：94-128㎡

意向登記時間：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

現(xiàn)場接受材料時間：2019-03-16 09:00 至 2019-03-19 18:00

現(xiàn)場接受材料地點：西安市長安區(qū)學府大道與翰林路十字東北角（中?！らL安府營銷中心）

目前登記人數(shù)：總數(shù)291個（登記結(jié)束，等待核驗）

01

龍湖景粼天序

龍湖景粼天序主要以大平層為主，此次推出的3#樓為面積143㎡的3室2廳2衛(wèi)，共193套，均價在17633.37元/㎡。

項目優(yōu)勢：

1、交通便利，距離地鐵2號線和4號線行政中心站步行約10分鐘；2、項目北側(cè)為亞洲首屈一指的主題公園-城市運動公園；3、與熙地港一路之隔，商業(yè)配套很齊全。

項目劣勢：

1、教育配套比較欠缺，后期孩子上學問題比較大；2、容積率比較高，居住舒適度會有一定影響。

價格分析：

大平層均價17633.37元/㎡，按143㎡面積來算，首付4成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約252，首付約100萬，月供約8719元/月。

適合人群：有意在城北買房置業(yè)的剛需購房者可以考慮，畢竟地段是很不錯的。

02

中海長安府

中海長安府本次推出9#、10#樓，帶裝修高層，均價14821元/㎡，面積區(qū)間94-129㎡，中海這次推出的高層產(chǎn)品和上次的高層產(chǎn)品價格上幾乎沒什么差別，保持穩(wěn)定。

項目優(yōu)勢：

長安區(qū)域，最大的優(yōu)勢就是大學環(huán)繞，人文環(huán)境優(yōu)越。中海長安府經(jīng)常被拿來和金茂府還有海亮德文郡相對比，都是周邊樓盤，和金茂府也是一路之隔。

項目劣勢：

1、周邊暫時無大型商業(yè)， 只能依靠底商；2、交通不是非常便利，公交線路也比較少。

項目在去年12月份登記結(jié)果是平銷，但是關(guān)注度很高，本次加推，不知道會不會逆轉(zhuǎn)局面，乘上“搖號船”，大家可以去期待一下。

價格參考：高層均價14821元/㎡，按最小面積94㎡來算，首付4成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約139萬，首付約58萬，月供約4817元/月。

適合人群：個人覺得比較適合剛改人群，這個區(qū)域還是比較好的，不過目前價格略高，性價比一般。

結(jié)語：

我們可以看到，近期價格公示及取得預售證的樓盤大多數(shù)以改善大戶型為主，對于很多剛需購房者來說，購房經(jīng)濟壓力還是比較大。這也就導致了只要有100平左右，性價比還不錯的樓盤出現(xiàn)，就面臨搖號的情況。

其實個人感覺，現(xiàn)在市場上大戶型居多，很多剛需購房者仍然在觀望，如果未來的幾個月市場上依然以改善戶型為主的話，下半年大戶型房源價格下降也不是沒有可能。