最近的樓市趨于穩(wěn)定，開發(fā)商降價(jià)的消息也開始消停，除了近日有消息傳出銀行即將下調(diào)房貸利率之外，剩下的就只有一些某地棄房斷供增加的消息。一方面是國家統(tǒng)計(jì)局10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示仍有多個(gè)城市還在上漲，另一邊卻是買的起房子還不起房貸的人開始增多。房住不炒背景之下，樓市回歸穩(wěn)定的目標(biāo)慢慢在成為既定的事實(shí)，而一些炒房者也只能選擇撤出。2019年樓市或?qū)?shí)現(xiàn)"三降"，新房成為標(biāo)配，為剛需讓路，具體是哪三降呢？我們接著往下看。

2018年快要告一段落，回顧今年的樓市，從上半年如火如荼的搶房潮開始，到全國因城施策的調(diào)控全面鋪開，在調(diào)控持續(xù)的當(dāng)下，開發(fā)商只能高周轉(zhuǎn)，降價(jià)促銷以求斷臂求生，面對(duì)全年流拍的近800宗土地以及宏觀層面喊出國開行收回棚改貨幣安置審批，住建部的"遏制房價(jià)上漲"，都讓開發(fā)商退縮不前，炒房者更是瑟瑟發(fā)抖。

下半年開始，不管是從消息面還是資金面，炒房得到了收斂，但樓市提前入冬，最近香港房價(jià)遭遇大幅度回撤，讓國人如夢初醒，開發(fā)商"降價(jià)潮"引發(fā)了"房鬧潮"，接下來極有可能炒房者"斷供潮"，于是購房者觀望，開發(fā)商也謹(jǐn)慎拿地。雖然樓市一方唱罷，一方登臺(tái)。但是2019年或?qū)?shí)現(xiàn)"三降"，只為剛需讓路：

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一、2019年樓市二手房交易量下降。

2019年調(diào)控政策繼續(xù)維持的概率非常高，那么由于調(diào)控限售，二手房交易普遍受調(diào)控限制，全國2-3年不準(zhǔn)售出，二手房掛牌量還將進(jìn)一步收縮，為什么調(diào)控會(huì)這么做呢？這一切只為給新房讓路，新房市場背后牽涉土地財(cái)政，新房市場一旦被二手房搶占來了市場份額，只會(huì)便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發(fā)商不再參與土拍，土地將繼續(xù)流拍，很顯然，從上到下都不愿意看到這種局面，所以當(dāng)前新房將成為標(biāo)配。

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二、2019年樓市新房價(jià)格將下降。

今年土地流拍成為熱詞，再加上國家從宏觀層面大概率會(huì)取消住房預(yù)售，那么對(duì)于房企的實(shí)力就要求越來越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，或者認(rèn)為"有錢也買不到房"，筆者不敢茍同。在當(dāng)前調(diào)控限價(jià)，新房購房參與搖號(hào)的當(dāng)下，在加上樓市已經(jīng)處于歷史高位，購房者情緒上出現(xiàn)觀望，購房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑，另外，由于2018年土拍市場開始趨于冷靜，土地價(jià)格也開始回落，所以，新房開發(fā)商雖然下降，但是2019年新房價(jià)格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。

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三、房貸利率大概率下降。

2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認(rèn)為，為什么剛需首套房貸款利率都這么高，這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區(qū)，房貸利率上浮是銀行行為，并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會(huì)下調(diào)，這將有利于剛需購房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認(rèn)為這是樓市死灰復(fù)燃的跡象，畢竟從多個(gè)層面來看，房住不炒之下，房價(jià)難有繼續(xù)暴漲的可能。

來源：房產(chǎn)知識(shí)