2018年轉(zhuǎn)瞬即逝，回首房地產(chǎn)市場(chǎng)，從年初的“漲勢(shì)洶洶”到年末的一片平靜，可謂是跌宕起伏，風(fēng)起云涌。12月11日，在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018～2019)》發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，總體上，自2016年9月以來(lái)，經(jīng)歷了一個(gè)完整的降升降周期。

全國(guó)房?jī)r(jià)同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增長(zhǎng)到2018年9月的10.7%。

這一年，多地密集出臺(tái)調(diào)控政策，樓市經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控；這一年，地產(chǎn)商們紛紛“緊衣縮食”以求安穩(wěn)度過(guò)樓市“寒冬”；也是這一年，房租飛漲，長(zhǎng)租公寓快速擴(kuò)張，租賃市場(chǎng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一主角。

房地產(chǎn)看似是單獨(dú)的一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，但牽涉關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)走低，處于上下游產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也是幾家歡喜幾家愁。房產(chǎn)從賣(mài)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，各大房產(chǎn)平臺(tái)和經(jīng)紀(jì)公司都在都在拼服務(wù)和體驗(yàn)，提高成交和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

在眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)中，VR產(chǎn)業(yè)在大形勢(shì)下逆勢(shì)而上，“VR看房”成為2018年房產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。

VR看房逆勢(shì)占領(lǐng)布局

這得益于“VR看房”為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來(lái)的體驗(yàn)突破，和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

房產(chǎn)行業(yè)一直都是傳統(tǒng)的、缺乏科技感的。2018年4月，貝殼找房推出“VR+房地產(chǎn)”的看房方式，開(kāi)始將VR技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)。截止目前貝殼官方顯示已實(shí)現(xiàn)超過(guò)40萬(wàn)套二手房和租房房源的VR呈現(xiàn)，這代表著這項(xiàng)技術(shù)真正找到了一個(gè)能走向落地的場(chǎng)景，慢慢也得到了大家的認(rèn)可。

貝殼之后，我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、365淘房、萬(wàn)科、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的等房產(chǎn)平臺(tái)紛紛規(guī)?；赝瞥鯲R看房?！癡R看房”在2018年成為房地產(chǎn)行業(yè)的一大趨勢(shì)，在眾趣科技和如視VR技術(shù)的支持下，越來(lái)越多的平臺(tái)開(kāi)始推出VR看房，并向酒店、家裝等領(lǐng)域延伸。

現(xiàn)如今，北京、上海等一線城市的售樓處，VR看房的新型營(yíng)銷(xiāo)模式已經(jīng)相當(dāng)普遍。各種幾年前就被地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)使用的全景看房、3D看房也搖身一變，果斷蹭上VR這個(gè)火熱的話題。需要注意的是，許多人沒(méi)體驗(yàn)過(guò)真正地VR，就很容易被誤導(dǎo)?！癡R看房”能形成今天的形態(tài)也經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的時(shí)期。

線上VR時(shí)代來(lái)臨

2016年被稱(chēng)為VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）元年。Oculus Rift、HTC Vive、PS VR三大現(xiàn)象級(jí)設(shè)備的發(fā)布；Facebook、谷歌各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開(kāi)始紛紛布局VR，創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，行業(yè)迎來(lái)了井噴式增長(zhǎng)。

很多人都將VR看做是下一個(gè)投資和創(chuàng)業(yè)的窗口，更有人將VR看做是打開(kāi)“世界之窗”的一把鑰匙，然而，經(jīng)歷了近一年的發(fā)展之后，VR市場(chǎng)遭遇了資本的先熱后冷，并沒(méi)有像外界預(yù)想的那樣發(fā)展起來(lái)，甚至還有銷(xiāo)聲匿跡的跡象。風(fēng)口之下的VR并未由此騰飛，在短暫繁榮之后，VR重歸寧?kù)o。

從2017年開(kāi)始，許多VR廠商開(kāi)始轉(zhuǎn)向內(nèi)容制作，制作低成本高品質(zhì)的VR內(nèi)容，并深耕行業(yè)化應(yīng)用，除了游戲、娛樂(lè)外，最受關(guān)注的就是VR在房產(chǎn)、酒店、家裝這些實(shí)體行業(yè)的應(yīng)用，而“VR看房”正式典型的應(yīng)用之一。

眾所周知，VR體驗(yàn)指的是能身臨其境去感受，能在虛擬世界里漫游，與虛擬環(huán)境交互。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是用戶可以直接“走入”房間去觀察房間。

目前市場(chǎng)上的VR看房產(chǎn)品，一種基于全景照片的全景VR看房，屬于二維圖像；另一種則是基于3D實(shí)景克隆技術(shù)，形成的三維化VR實(shí)景空間，包含完整的三維信息和圖片信息。

基于全景照片的VR看房，采用單反相機(jī)或全景相機(jī)拍攝全景圖像，形成可360度環(huán)繞觀看的全景照片，可視角度更大，但是沒(méi)辦法自由移動(dòng)，只能看幾個(gè)固定的角度，沒(méi)有太多沉浸式體驗(yàn)，呈現(xiàn)更多的是“偽3D”效果，并沒(méi)有有效解決目前線上看房過(guò)程中的痛點(diǎn)。

眾趣科技、如視提供的基于3D實(shí)景克隆技術(shù)的VR看房應(yīng)用，采用具有深度視覺(jué)功能的專(zhuān)業(yè)3D相機(jī)采集空間的三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)和色彩數(shù)據(jù)，再通過(guò)算法重建空間的三維結(jié)構(gòu)，基于房源的真實(shí)三維數(shù)據(jù)，生成1:1大小的3D實(shí)景空間，真實(shí)準(zhǔn)確地還原現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景，帶給用戶沉浸式體驗(yàn)。這正是目前得到業(yè)內(nèi)和用戶認(rèn)可的VR技術(shù)，真正實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得的看房體驗(yàn)。

用戶不用出門(mén)，在家手機(jī)看房，就能挑選房子，房屋空間的實(shí)際尺寸、朝向、戶型一目了然。還能了解到房屋地理位置及周?chē)沫h(huán)境。不僅節(jié)約了時(shí)間，也提高了尋找房源的效率，輕松看房選房。

3D實(shí)景真正實(shí)現(xiàn)了用戶與三維空間的交互，該項(xiàng)技術(shù)呈現(xiàn)出來(lái)的VR房屋，通過(guò)手機(jī)端就能展示，極大降低了VR的應(yīng)用門(mén)檻。眾趣、如視的VR技術(shù)之所以能火起來(lái)，是因?yàn)樗嬲齽?chuàng)造了價(jià)值。

VR看房，效率大提升

近日，ICT大會(huì)上貝殼公布了一組VR看房的最新數(shù)據(jù)。VR看房推出后，房源詳情頁(yè)的瀏覽量相比提升了75%，人均停留時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)318%，人均瀏覽房源數(shù)量增長(zhǎng)180%，房源約看提升138%。

以成都為例，目前，二手房VR房源的覆蓋率高達(dá)62%，在成都已有80%的用戶在使用VR看房，商機(jī)轉(zhuǎn)化率提升269%。從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，眾趣和如視為市場(chǎng)提供的VR房源已覆蓋全國(guó)30多個(gè)重點(diǎn)城市，北上廣深等十余個(gè)一二線城市覆蓋率已超過(guò)50%。

VR技術(shù)真正解決了房產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)。一是能大幅提高看房效率，二是保證了房源真實(shí)性，三是提供了用戶需要的尺寸信息，和戶型朝向的真實(shí)感知。尺寸信息，也是有別于以往VR概念的最大突破。“VR看房”的火熱也都在情理之中了。

VR應(yīng)用多領(lǐng)域探索落地

看房并不是VR唯一成功的落地場(chǎng)景。酒店、公寓、家裝等領(lǐng)域都是VR應(yīng)用的廣闊領(lǐng)域，VR看房技術(shù)可以很容易就移植到這些行業(yè)。比如眾趣科技為小豬短租打造VR民宿，亞特蘭蒂斯VR酒店，蛋殼打造VR公寓等行業(yè)化應(yīng)用，真正實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得的看房體驗(yàn)。

互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)賦能房產(chǎn)服務(wù)，作為三維空間重建的先行者，任何一個(gè)新產(chǎn)品開(kāi)始都是不完美的，但這并不影響其逐步完善。未來(lái)，隨著科技進(jìn)步，產(chǎn)品改進(jìn)，把真實(shí)世界數(shù)字化，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)信息的三維化，已經(jīng)不遠(yuǎn)了。