日前,奧園健康發(fā)布2020年年度報(bào)告,公司營(yíng)收達(dá)14.081億元,凈利潤(rùn)攀升至2.53億元,兩項(xiàng)指標(biāo)增幅均在50以上,而代表賺錢能力的毛利率和凈利率分別為34.2和18.0,在已公布年報(bào)的物業(yè)上市公司中,排名領(lǐng)先。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來源于物業(yè)管理在管物業(yè)面積持續(xù)擴(kuò)張,商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng),同時(shí)公司在去年開啟了戰(zhàn)略收購(gòu),物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)逐漸豐富,區(qū)域布局得到完善,代表公司特色的大健康業(yè)務(wù)邁向縱深,通過科技賦能和線上運(yùn)營(yíng),提質(zhì)增效效果卓著。

一年三并購(gòu) 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元化

物業(yè)企業(yè)的成長(zhǎng)少不了管理規(guī)模的擴(kuò)大,奧園健康2020年順利完成規(guī)定動(dòng)作,在依托股東交付管理面積增加的基礎(chǔ)上,并購(gòu)?fù)馔夭椒シ€(wěn)健有力。全年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入為約人民幣14.081億元,同比上升56.3。

2020年,奧園健康與樂生活、寧波宏建和北京博安的部分股權(quán)或全部股權(quán)收購(gòu)達(dá)成協(xié)議,在管面積較2019年增長(zhǎng)約2630萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)174.2。

相比頭部大型物業(yè)上市公司,奧園健康的并購(gòu)規(guī)模雖不大,但對(duì)于自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)改善效果可謂非常顯著。比如樂生活、寧波宏建在管眾多辦公樓、公建、醫(yī)院、學(xué)校、企業(yè)、綜合體、產(chǎn)業(yè)園等非住宅項(xiàng)目,項(xiàng)目業(yè)態(tài)的多元化將極大豐富奧園健康的服務(wù)組合。

通過外拓,奧園健康還成功改善了自身的客戶結(jié)構(gòu)。年報(bào)顯示,2020年公司的客戶結(jié)構(gòu)中,第三方收入比例提升至25.5,2019年該占比僅為9.6,來自同系附屬公司的客戶占比則明顯下降。這說明在股東物業(yè)的基礎(chǔ)上,奧園健康將自己的服務(wù)邊界不斷擴(kuò)大,未來有望逐步走出股東帶來的舒適區(qū),在第三方開發(fā)商物業(yè)的廣闊市場(chǎng)上樹立自己的服務(wù)和品牌。

在區(qū)域布局上,奧園健康的收入離不開大本營(yíng)的華南地區(qū),來自華南區(qū)域的收入占比約50.9,未來也將持續(xù)受益于粵港澳大灣區(qū)政策發(fā)展。同時(shí),公司也通過上述并購(gòu),將業(yè)務(wù)范圍順利擴(kuò)大至北京、河北、河南、天津、重慶及四川、寧波等地。在不久的未來,奧園健康在這些新區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)也將值得期待。

賺錢能力穩(wěn)居物業(yè)公司前列

從盈利能力來看,奧園健康2020年的毛利潤(rùn)為約人民幣4.814億元,較去年增長(zhǎng)約42.8,毛利率為約34.2。集團(tuán)凈利潤(rùn)為約人民幣2.53億元,較去年增長(zhǎng)55.1,凈利率為約18。對(duì)比已公布年報(bào)的物業(yè)上市公司,毛利率和凈利率水平均位于行業(yè)前列。

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上,奧園健康主營(yíng)業(yè)務(wù)仍是物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù),收入分別占總收入約76.3和23.7。其中,物業(yè)管理服務(wù)分部收入為約人民幣10.749億元,較去年增長(zhǎng)約66.3,分部毛利為約人民幣3.34億元,毛利率為約31.1。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部收入為約人民幣3.33億元,較去年增長(zhǎng)約31,分部毛利為約人民幣1.471億元,毛利率為約44.1?？梢?奧園健康在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的高效經(jīng)營(yíng),使得公司毛利保持高位,從而實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)高增長(zhǎng)。

此外,奧園健康業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)還得益于其應(yīng)用智慧科技降本增效,積極推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè),穩(wěn)步推進(jìn)手機(jī)開門、無人值守停車付費(fèi)等功能。值得注意的是,奧園健康在2020年年報(bào)中強(qiáng)調(diào)以科技賦能,將借助互聯(lián)網(wǎng)、AIOT等技術(shù),豐富線上線下平臺(tái)及健康產(chǎn)品,提升客戶體驗(yàn)及滿意度。未來借助科技的力量,奧園健康管理效能有望進(jìn)一步提升。

孵化多樣服務(wù)模式 重新定義物業(yè)管理價(jià)值

奧園健康堅(jiān)持以物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)為兩大基本盤,深耕大健康領(lǐng)域,深挖多種經(jīng)營(yíng),從而獲取發(fā)展新動(dòng)力。

去年,奧園健康在大健康領(lǐng)域精耕細(xì)作,中醫(yī)和康養(yǎng)開展有聲有色,并打造醫(yī)聯(lián)體,以綜合醫(yī)療作為輔助康養(yǎng)的手段,服務(wù)社區(qū)及周邊群眾,得到良好反響。此外,綜合養(yǎng)老服務(wù)中心“幸薈里頤康中心”落成,多次接待政府領(lǐng)導(dǎo)參觀調(diào)研并得到充分肯定。

今年年初,奧園集團(tuán)斥資30億注冊(cè)成立悅康控股,全面統(tǒng)籌非房業(yè)務(wù)板塊,正式從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊。劃入了非房產(chǎn)板塊的奧園健康,在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略下謀求全新的增長(zhǎng)曲線,不斷發(fā)力社區(qū)增值服務(wù),注重開展多種經(jīng)營(yíng)。2020年,奧園健康社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)高達(dá)120.8.。隨著多種經(jīng)營(yíng)的推進(jìn),未來這一收入有望繼續(xù)保持高增長(zhǎng)。

在新的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的內(nèi)涵與邊界不斷延伸,奧園健康也關(guān)注到了這一點(diǎn)。此前奧園健康聘任鄭煒為執(zhí)行董事,其將助力奧園健康持續(xù)專注開拓康養(yǎng)、綜合門診等業(yè)務(wù),將大健康業(yè)務(wù)融合智慧科技業(yè)務(wù),并升級(jí)成為以家庭醫(yī)生、健康管家、生活管家為核心的三大服務(wù)體系,構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)的模塊化、資源整合、技術(shù)應(yīng)用平臺(tái)-“健康云”, 使之成為公司未來外擴(kuò)的核心力量。

對(duì)于未來的發(fā)展,奧園健管理層充滿信心,2020年,公司股票曾多次獲得控股股東及高層管理人員的增持。奧園健康未來將繼續(xù)深化戰(zhàn)略布局,聚焦業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展,持續(xù)通過自身拓展、投資并購(gòu)、合資合作方式擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模,同時(shí)通過介入城市運(yùn)營(yíng)、醫(yī)院、學(xué)校及公共服務(wù),完成物業(yè)管理業(yè)態(tài)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。集團(tuán)將以自身資源優(yōu)勢(shì)不斷孵化整合更多業(yè)態(tài),致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的科技型健康生活服務(wù)集團(tuán)。