在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十七期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)查看)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年10月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)總面積超3.19億㎡，在線可租面積超4,545萬(wàn)㎡。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，226個(gè)城市，7,424個(gè)園區(qū)。

2020年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.64元/㎡·月，與上月持平。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（34.27 元/㎡·月）高于西部（24.26元/㎡·月）、中部（24.03 元/㎡·月）、東北（22.03 元/㎡·月）地區(qū)。相較9月，東北、東部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金相對(duì)穩(wěn)定；西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金均有小幅下降，降幅為1.02%。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海、深圳倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于21元/㎡·月。相較9月，石家莊和太原倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較9月，重慶倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，倉(cāng)庫(kù)平均租金環(huán)比下降2.94％。主要因當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，倉(cāng)庫(kù)去存化壓力大，本月部分倉(cāng)庫(kù)業(yè)主采取更優(yōu)惠的租金策略，加大招商力度。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

2020年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為13.24%，環(huán)比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（23.13%）遠(yuǎn)高于西部（17.52%）、中部（12.59%）、東部（10.25%）地區(qū)。相較9月，東部、西部、東北、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，增降幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較9月，大連和重慶相對(duì)穩(wěn)定，倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、無(wú)錫，均低于5%。相較9月，蘇州倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定；無(wú)錫因雙十一臨近，消費(fèi)需求回暖，倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求增加，使得倉(cāng)庫(kù)空置率下降1.41個(gè)百分點(diǎn)。

相較9月，嘉興倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大，下降7.22個(gè)百分點(diǎn)，因雙十一臨近，電商、快遞、快運(yùn)等臨時(shí)短租倉(cāng)需求增加，大大降低了倉(cāng)庫(kù)空置率。預(yù)計(jì)雙十一高峰過(guò)后，嘉興倉(cāng)庫(kù)空置率將有所回升。

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圖五

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圖六

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圖七

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表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

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中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。