疫情背景下，這兩天國(guó)際市場(chǎng)風(fēng)云詭譎，原油價(jià)格跌破30美元，美股更是跌到熔斷，很多人都沒見識(shí)過。倒是率先進(jìn)入受控期的中國(guó)，再次成為全球投資人心目中的資本避風(fēng)港。

疫情會(huì)影響人們購房，但消滅不了購房需求。尤其是在北京的開發(fā)商們，對(duì)政策的風(fēng)向、行情的轉(zhuǎn)變最為敏感。
據(jù)了解，北京1-2月住宅用地成交總價(jià)達(dá)到672億，同比增長(zhǎng)15%，平均溢價(jià)率高達(dá)18.5%。其中2月份住宅土拍為440億元，更是創(chuàng)下3年來新高，平均溢價(jià)率為26.6％。
無疑，北京樓市幾年來積聚的強(qiáng)烈勢(shì)能噴薄欲出，而海淀西北旺正成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

留京過年的李先生說，今年一定要和妻子買套房。
他和妻子都是后廠村的程序員，過去幾年，在猶豫中看著身邊人不斷買房上車，房?jī)r(jià)卻越漲越高。
去年，二人的家庭中迎來了新生命，他和妻子意識(shí)到，顛簸的租房生活必須盡快結(jié)束。
另一方面，在身邊人的耳濡目染下也讓他意識(shí)到，再不上車或許真的來不及了。
今年1-2月，北京土拍市場(chǎng)一片火熱，共出讓16宗住宅用地。其中，對(duì)房?jī)r(jià)最鮮明的信號(hào)就是，限價(jià)放開了。有12宗為不限價(jià)地塊，這也意味著，商品房?jī)r(jià)格將快速回歸主流市場(chǎng)，2019年入市的限競(jìng)房源或成絕版。
眼看著北京樓市漲勢(shì)愈濃，本人認(rèn)為，李先生手中握著的，或許是低價(jià)上車限競(jìng)房的末班車票。

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圈定區(qū)圈定區(qū)域：互聯(lián)網(wǎng)“宇宙中心”——西北旺北

那么買哪？雖然當(dāng)下確實(shí)是購房好時(shí)機(jī)，買房應(yīng)該果斷，但還要看清市場(chǎng)。旺

土拍釋放了另一個(gè)信號(hào)。在年初放開限價(jià)的土拍中，樓面價(jià)最高的兩個(gè)地塊分別達(dá)到5.4萬/平、5.6萬/平，且兩塊地位于同一區(qū)域——海淀區(qū)西北旺。
對(duì)于李先生來說，這個(gè)“碼農(nóng)圣地，中國(guó)硅谷”一直是心向往之，正如碼農(nóng)圈流傳的那句話：“說西北旺不好的，意味著你被互聯(lián)網(wǎng)拋棄了?！?

從數(shù)十年前的一個(gè)偏僻小鎮(zhèn)，到如今這個(gè)蓬勃發(fā)展的科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，西北旺成為海淀未來發(fā)展規(guī)劃上最被寄予厚望的一個(gè)區(qū)域。中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園、用友產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成集群效應(yīng)，華為、聯(lián)想、中國(guó)航天電子技術(shù)研究院等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以及騰訊、網(wǎng)易、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭匯集在此，可以說是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山。

政策的友好也不斷為西北旺區(qū)域發(fā)展注入活力。2019年9月海淀發(fā)布升級(jí)版“海英計(jì)劃”《?中關(guān)村科學(xué)城促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持辦法》，針對(duì)全球頂尖人才、青年英才等，給予不同級(jí)別的資金和政策支持，其中創(chuàng)新領(lǐng)軍人才給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)100萬元。高素質(zhì)人才仍在源源不斷的被吸引到西北旺來。
以李先生為代表的程序員等受過最優(yōu)質(zhì)教育的精英群體，除了關(guān)注房?jī)r(jià)外，最關(guān)注的就是孩子的教育。正如網(wǎng)友調(diào)侃，穿著公司文化衫的程序員去哪就能把哪的房子變成學(xué)區(qū)房。西北旺大量高精尖人才聚集后的子女教育需求，又不斷倒逼區(qū)域相關(guān)配套升級(jí)。首師大附中、人大附中等名校陸續(xù)入駐后，西北旺日益成為北京新一個(gè)頂尖教育資源匯集的高地。

土地旺、人氣旺、教育旺，又帶動(dòng)西北旺的商業(yè)旺了起來，從去年下半年開始，西北旺萬象匯、第四個(gè)中糧大悅城陸續(xù)在此落位。
良性發(fā)展循環(huán)下，西北旺正成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)高端、高校云集、高端商場(chǎng)匯聚的優(yōu)質(zhì)生活商圈。

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發(fā)掘價(jià)值洼地：西山錦繡府，西北旺唯一在售新房

在圈定了大方向后，買哪個(gè)就成為擺在眼前的最大問題。
從西北旺地鐵站走出來，西邊的百旺茉莉園，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了7.5萬/平；東側(cè)的中海楓漣山莊，價(jià)格也在8.5萬/平左右；深入北清路，冠城大通百旺府的成交價(jià)格也超過了7萬/平；更別提版塊內(nèi)突破10萬+的高端住宅如園、西山壹號(hào)院等。

研究院數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，海淀區(qū)土地供應(yīng)主要集中在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和保障性住房版塊，不限價(jià)宅地供應(yīng)一直處于空白期。而年初的不限價(jià)土拍，更是將區(qū)域未來房?jī)r(jià)推向8萬+。
但在這樣一個(gè)二手房“老貴舊”、新房缺口大的區(qū)域，本人發(fā)現(xiàn)了一個(gè)均價(jià)只要5.8萬/平的新房——西山錦繡府，這也是區(qū)域內(nèi)唯一在售的新盤，在面臨限競(jìng)房成市場(chǎng)絕響的情況下，被限價(jià)的優(yōu)質(zhì)限競(jìng)房無疑成為第一選擇。

研究院數(shù)據(jù)顯示，限競(jìng)房的供應(yīng)節(jié)奏正在出現(xiàn)明顯變化：2017年合計(jì)有56宗，2018年合計(jì)有43宗， 2019年只有14宗，而在2020年開年北京土地市場(chǎng)的大放貨中僅有2宗?？梢钥闯?，限競(jìng)房越來越少已成時(shí)代趨勢(shì)，隨后將會(huì)逐步退出歷史舞臺(tái)。
對(duì)此，亞布力智庫研究員武利文表示，一些限競(jìng)房項(xiàng)目在70/90政策下，推出了很多優(yōu)質(zhì)小戶型，對(duì)于剛需置業(yè)者來說，實(shí)實(shí)在在的降低了北京新房購置門檻。但從目前的趨勢(shì)來看，限競(jìng)房的退出也只是時(shí)間問題。

在北京限競(jìng)房供應(yīng)越來越少的趨勢(shì)下，選擇優(yōu)質(zhì)且性價(jià)比高的限競(jìng)房，才是剛需上車首選。西山錦繡府地處價(jià)值洼地、品牌房企保證，且具有超高性價(jià)比的產(chǎn)品力，成為眾多剛需客戶的不二之選。和周邊二手房7.5萬/平的均價(jià)相比，總房款上百萬元的價(jià)差可以說是買到就是賺到；開年土拍預(yù)計(jì)8萬+的房?jī)r(jià)更是預(yù)示了西山錦繡府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和升值潛力。

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交通教育配套，全方位滿足程序員需求

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到購房者的青睞，西山錦繡府在配套方面同樣優(yōu)越，萬象繁華環(huán)伺左右，全方位滿足程序員生活需求。

從程序員最大的需求——上班時(shí)間要短來看，西山錦繡府就在百旺茉莉園西側(cè)，離西北旺地鐵口就800米左右的距離。

從對(duì)孩子的教育需求來看，項(xiàng)目周邊就有北師大附小實(shí)驗(yàn)幼兒園、中關(guān)村第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中永豐校區(qū)、人大附中西山校區(qū)、首師大附中北校區(qū)等k15全年齡名校教育體系。

從生活配套來看，西山錦繡府不僅緊鄰永旺國(guó)際、五彩城等購物中心，項(xiàng)目本身還將建成近7萬平的生活配套商業(yè)，對(duì)于習(xí)慣兩點(diǎn)一線的人群來說，十分便利。

不得不承認(rèn)的是，看著西山錦繡府門口的京密引水渠和背靠的百望山，也讓整天對(duì)著電腦屏幕的李先生和妻子十分心動(dòng)。

西山錦繡府自身的產(chǎn)品價(jià)值也是一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目共31棟樓1351套房，均為精裝修低密洋房，容積率僅2.0。此次主推的89㎡三居正是剛需購房者的最佳上車選擇；此外155平米三居、180平米四居等也滿足了不同群體的居住需求。
現(xiàn)在，李先生和妻子已經(jīng)在去西山錦繡府看房的路上了。