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話說湘西北汽車世界“千畝規(guī)劃,100億產(chǎn)業(yè)”,雄踞于常德市黃金地段,常德大道與龍港路在此交匯。汽配美容中心繼南區(qū)4S店板塊開業(yè)運營之后,6月25日將迎來盛大開盤,常德汽車經(jīng)營的主場在哪里?由此窺一斑而知全豹。
一、5.8米層高,買一得二
國家建筑規(guī)范有要求,商業(yè)建筑層高超過4.8米,計容面積按1.5倍計算。容積率是土地交易時決定建筑面積產(chǎn)出能力的重要指標,任何開發(fā)商都不愿放棄該指標,更不會增加層高,增加建筑成本而犧牲建筑面積的產(chǎn)出,直接拉低開發(fā)效益。湘西北汽車世界汽配美容中心這樣做了,首層高5.8米,2、3、4層高均為3.8米,增加建筑成本而降低產(chǎn)權建筑面積的產(chǎn)出,犧牲開發(fā)效益換取使用者的超高得房率,加量不加價。
二、開間與進深的黃金配比
湘西北汽車世界汽配美容中心標準戶型為4米開間*13米左右進深,這是商鋪設計的黃金定理??偣?.4萬平米的商用建筑面積,沒有一個不規(guī)則的商鋪。
三、地下停車場,車位富余
湘西北汽車世界汽配美容中心以近1000個停車位(地下車位950個,地上33個)服務于6.4萬平米的商用建筑面積,每個車位僅服務65平米的商業(yè)建筑,比硬性規(guī)定每個車位服務100平米寬裕35平米,寬裕率54%。
四、最小棟距15米,交通無堵塞
湘西北汽車世界汽配美容中心東西主干道棟距20米,最寬棟距30米,最小棟距15米,比規(guī)劃要求多出1.5米,道路井字相通,滿足多輛車并行,不會發(fā)生擁堵。
五、高標準交付,物超所值
走進湘西北汽車世界汽配美容中心標準層商鋪,每一個商鋪安裝三盞以上的日光燈,充分滿足日常照明需要。每一間商鋪帶精裝修的衛(wèi)生間,高檔衛(wèi)生潔具、燈光全部安裝到位。各樓層隱藏預制垂直通道(樓梯間),每樓層商鋪設有專門的人行通道,直通地下室,上下流線清晰,空間轉換靈動。
六、提前進入汽車專業(yè)市場4.0時代
常德市汽車市場發(fā)展經(jīng)歷了零散路邊店1.0時代,自發(fā)形成路邊店2.0時代,傳統(tǒng)專業(yè)市場3.0時代,今天的湘西北汽車世界以其專業(yè)的用途,將常德汽車市場推向專業(yè)市場4.0時代。項目全商業(yè)結構,徹底摒棄傳統(tǒng)老舊專業(yè)市場上住下商,商住互擾的尷尬,排除商居混雜的消防安全隱患。利用“互聯(lián)網(wǎng)+汽車”,打造O2O線上平臺,實現(xiàn)線上推廣與線下體驗的無縫結合。
七、即買即租,投資回報立竿見影
2017年3月20日,湘西北汽車世界招商會在喜來登酒店勝利召開,汽配美容中心商鋪受到業(yè)界精英的親睞,不到一個月時間,招商完美收官。6月25日開盤在即,5%左右起的年投資回報率,利用整車、二手車、車管、車檢全業(yè)態(tài)的集聚效應,確保租金上漲,保守估算10—15年收回投資,升值、保值毋庸置疑。 VIP全城認籌火爆,使這里的商鋪成為常德2017年商業(yè)地產(chǎn)投資新寵。
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