在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十四期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年9月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線(xiàn)倉(cāng)庫(kù)面積新增160萬(wàn)㎡，總面積超3億㎡，較8月增長(zhǎng)0.56%；在線(xiàn)可租面積超3,314萬(wàn)㎡，較8月增長(zhǎng)1.51%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，6,885個(gè)園區(qū)。

2019年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.52元/㎡·月）高于西部（23.98 元/㎡·月）、東北（23.78 元/㎡·月）、中部（23.44 元/㎡·月）地區(qū)。相較8月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.64%；西部、東北、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.1%以?xún)?nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)先全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較8月，三地通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大，增（降）幅在±0.30%以?xún)?nèi)。本月25日，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式投運(yùn)，同時(shí)隨著《北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃（2016-2020年）》的推進(jìn)，未來(lái)北京市禮賢鎮(zhèn)、興隆場(chǎng)等區(qū)域及河北省廊坊市、固安縣、永清縣部分區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，南昌、石家莊、太原倉(cāng)庫(kù)租金水平仍舊較低，均低于21元/㎡·月。相較8月，南昌、太原倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)保持穩(wěn)定；石家莊因市區(qū)三環(huán)內(nèi)不再規(guī)劃新建大型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，同時(shí)2019年1月起三環(huán)內(nèi)全天禁止中型、重型載貨汽車(chē)駛?cè)耄糠制髽I(yè)正逐步向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，三環(huán)外倉(cāng)庫(kù)租賃需求增加，石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金自3月起持續(xù)上漲，9月延續(xù)上漲趨勢(shì)，漲幅為1.20%。

相比8月，蘭州倉(cāng)庫(kù)平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比上漲1.32%。因國(guó)慶、“雙11”等促銷(xiāo)旺季的到來(lái)，部分企業(yè)尤其是日用品、電商、快遞快運(yùn)企業(yè)臨時(shí)擴(kuò)倉(cāng)需求增加。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2019年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.13%，環(huán)比下降1.14%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（21.93%）遠(yuǎn)高于西部（12.15%）、中部（11.33%）、東部（9.98%）地區(qū)。相較8月，中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅下降，降幅為0.76%；其他三個(gè)地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±0.2%以?xún)?nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為長(zhǎng)春、大連，平均在30%左右。相較8月，長(zhǎng)春延續(xù)上月倉(cāng)庫(kù)空置率上升趨勢(shì)，空置率升幅約2.99%；大連因2019年“雙11”電商節(jié)臨近，快遞快運(yùn)企業(yè)業(yè)務(wù)流量增加，臨時(shí)擴(kuò)倉(cāng)需求加大，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅下降，降幅為1.36%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、無(wú)錫，均低于4%。相較8月，蘇州、無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大。本月無(wú)錫市新吳庫(kù)79,213㎡、松瀾蘇州相城園區(qū)51,240㎡建成交付。

相較8月，成都安博青白江物流園（5.1萬(wàn)㎡）、豐樹(shù)青白江物流園（11.7萬(wàn)㎡）新建倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目竣工交付，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)空置率上升幅度較大，升幅為6.65%。

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

?*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢(xún)、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線(xiàn)下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。