鈦媒體注：近日，一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的貼子，將自如、蛋殼兩家長租公寓品牌推上輿論的風口浪尖，關(guān)于長租公寓推高城市房租的討論引發(fā)市場普遍關(guān)注。

自如、蛋殼被指哄抬租金搶占房源

從三環(huán)到六環(huán)外，近三月全北京城的房屋租金經(jīng)歷了暴漲。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，而今年7月，北京租金漲至90.12元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區(qū)域來看，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

在此背景下，一位網(wǎng)名為“仙翩”的房東發(fā)布的名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，點燃了關(guān)于本輪北京租金上漲原因的大討論。該網(wǎng)友稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭搶，自如報價提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。并稱

該貼在網(wǎng)絡(luò)上迅速傳播引發(fā)了廣泛關(guān)注，在部分網(wǎng)友看來，以自如、蛋殼為代表的長租公寓，是推動近期房租猛漲的罪魁禍首。

我愛我家胡景暉炮轟自如、蛋殼公寓破壞市場

8月17日一早，我愛我家臨時召開以“房租上漲問題”為主題的熱點新聞媒體會。我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景暉通過電話會議和在線直播的方式回應(yīng)了市場方面的各類問題，還對鏈家旗下的自如進行了一番“炮轟”。

胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主也開始要高價。

而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴重跑偏了，完全破壞了正常房屋租賃市場。違背市場規(guī)律的運營必將受到市場的懲罰。

胡景暉還稱，我愛我家旗下的相寓不會（這么）干，因為沒有融資，沒有資本市場的壓力，我愛我家“相寓”是長租公寓領(lǐng)域中唯一盈利的企業(yè)。

根據(jù)公開資料，自如今年初完成40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投；而蛋殼公寓今年6月宣布完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環(huán)球基金領(lǐng)投。

北京住建委約談自如、相寓和蛋殼公寓

這一事件也引起了北京住建委的關(guān)注。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，要求不得惡性競爭搶占房源，并提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”：

• 不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；
• 不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；
• 不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
• 嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；
• 嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；
• 嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

北京住建委還表示，相關(guān)房東要謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權(quán)益。

自如、蛋殼否認哄抬租金價格

針對外界的質(zhì)疑， 8月17日，自如做出官方回應(yīng)，稱“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長租公寓競價后收房價格上漲”的事件為不實傳聞，無從考證。自如同時表示，長租公寓行業(yè)目前占整個房屋租賃市場的比例不足5%，并不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

自如在回應(yīng)中表示，“長租公寓哄抬租金價格的行為，即有悖企業(yè)長效發(fā)展的規(guī)律，也有悖市場運作機制……未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩(wěn)定措施，維護租期穩(wěn)定，進一步壓縮公司資產(chǎn)收益率，讓利租客，抑制房價不合理上漲?！?/p>

作為事件涉及的另一方，蛋殼公寓執(zhí)行董事長沉博陽也在8月18日發(fā)布朋友圈，稱“對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器”，并表示將在周一發(fā)布蛋殼公寓對于相關(guān)事件的官方聲明。

在接受騰訊“一線”采訪時，沉博陽也表示，“從商業(yè)模式的角度講，長租不是贏者同吃的行業(yè)，而且客單價極高，沒人打得起價格戰(zhàn)，拼的是效率和服務(wù)”，同樣否認了長租公寓在通過價格戰(zhàn)的方式攪亂市場。

胡景暉辭職，稱鏈家左暉曾給我愛我家董事長施壓

8月18日早間，我愛我家副總裁胡景暉的一則辭職聲明，把事件拉入更深的漩渦。

胡景暉18日早間在朋友圈發(fā)布辭職聲明，稱由于眾所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務(wù)，并在當日接受樂居財經(jīng)采訪時表示，辭去我愛我家的職務(wù)是被公司“切割”。“（我愛我家）說我的言論只代表個人，不代表公司，他們切割我了”。

胡景暉所說的被公司“切割”，是指我愛我家在胡景暉炮轟自如蛋殼公寓當日（17日）的晚間發(fā)表官方聲明稱，部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”的言論是其個人看法，僅代表其個人態(tài)度，并不代表我愛我家的觀點。我愛我家在聲明中還指出，導致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI，供需矛盾，人口對租住品質(zhì)需求提升，傳統(tǒng)的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。

胡景暉18日在接受媒體采訪時還透露，鏈家董事長左暉給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了電話施壓： “左暉給謝勇打了個電話，說你能不能管一下胡景暉，如果你管不住，鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰(zhàn)”。

但鏈家董事長左暉隨即便對胡景暉辭職一事作出澄清聲明，他稱自己未曾與我愛我家現(xiàn)任董事長謝勇見過面，通過兩次電話均為謝勇主動聯(lián)系。他還強調(diào)，自己表達的是同意大家要一起為行業(yè)發(fā)展努力，對我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點。

左暉在聲明中稱，17日謝勇通過微信及電話主動聯(lián)系左暉，主要溝通了三件事：不希望行業(yè)內(nèi)斗，希望公司高層保持及時的信息溝通;我愛我家不支持胡對媒體的表達，且不贊成胡的觀點，不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。（本文綜合整理自騰訊《一線》、《財經(jīng)》雜志、21世紀經(jīng)濟報道、雷帝觸網(wǎng)，作者/趙虹宇）

鏈家董事長左暉的聲明

附：自如“關(guān)于天通苑租金事件的說明”全文

近期網(wǎng)絡(luò)論壇有個人賬號發(fā)布“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長租公寓競價后收房價格上漲事件”，系不實傳聞。自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區(qū)120平米三居室的戶型，此個人賬號的業(yè)主身份及所經(jīng)歷競價收房事件也無從考證。另例，天通苑西二區(qū)近期有一套146平的三居室房源，目前該區(qū)域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委托期4年，5年給出9000元左右兩種報價，后業(yè)主表示已和其他平臺簽約。因此自如從未對該區(qū)域給出高于市場普租價格的租金。

綜上所述：

1、自如不存在參與市場不良競爭，哄抬房價的行為。自如作為長租公寓的領(lǐng)導品牌，有著嚴格的系統(tǒng)化的收出房價格控制體系，不存在一線員工隨意修改和哄抬價格的可能。而且為租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自如堅決不會參與任何有損市場健康，租金穩(wěn)定，客戶體驗的惡性競爭。

2、在畢業(yè)租房旺季，自如發(fā)揮企業(yè)責任精神，提高市場供給能效，以應(yīng)對市場旺季集中釋放的租房需求。自如一方面在合理的價格區(qū)間內(nèi)增加收房力度，提高配置能效，加快釋放優(yōu)質(zhì)房源供給；另一方面推出扶助學生群體解決租住難題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃，給予在校學生和應(yīng)屆畢業(yè)生租住優(yōu)惠。

自如海燕計劃自第一季舉辦以來，已惠及全球超1000所高校，為超50萬高校畢業(yè)生減免租房押金超2億元。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃，憑相關(guān)在校證明即可享受最高30天的專屬租房權(quán)益，租金低至570元，為全國青年人才減輕實習生活負擔，助力他們在各大城市輕松發(fā)展。

3、自如通過收出房兩端有機管理，壓縮企業(yè)自身資產(chǎn)收益率，讓利租客，穩(wěn)定租金波動，起到緩釋租金壓力的蓄水池作用。以北京和深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，2017年年北京普租租金同比2016年增幅為9.0％，2018年為15.2％，相比而言北京自如整租的這兩個數(shù)據(jù)僅為4.8％，7.5％。同樣2017年深圳普租的租金同比2016年增幅為0.6％，2018年為9.4％;深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2％，2018年為增幅僅為6.9％房屋普租市場租增幅遠高于自如整租。

4、長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業(yè)運營機理出發(fā)也不會哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長效發(fā)展。長租公寓行業(yè)目前占整個房屋租賃市場的比例不足5％，是需要長期耕作的低毛利行業(yè)，通過規(guī)?；拖鄬Ψ€(wěn)定較高出租率支持企業(yè)長遠發(fā)展。出租率與出租價格具有明顯的負相關(guān)性，只有收出房價格合理，甚至要保證相對較低的出租價格的情況下，才能保證相對較高的出租率。

輿論所指出，長租公寓哄抬租金價格的行為，即有悖企業(yè)長效發(fā)展的規(guī)律，也有悖市場運作機制，是任何長租公寓都將抵制和規(guī)避的行為。未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩(wěn)定措施，維護租期穩(wěn)定，進一步壓縮公司資產(chǎn)收益率，讓利租客，抑制房價不合理上漲，加大優(yōu)質(zhì)房源供給，滿足不斷增長的市場需求，從各個維度抵制不當競爭，塑造良好的租賃市場秩序。